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商机：港资缘何二度抢滩？

　　[提要]近年来，美国、日本经济不景气，特别是美国9·11事件以来，股市下跌，经济持续下滑。香港的经济受此影响，也出现疲软。从年初至今，香港9度减息，已降至13年的新低。标准储蓄利率则降至30年新低。在这种情况下，港商都在向内地寻找投资机会。港资北上，又一轮高峰据威格斯（中国）国际顾问有限公司总经理李忠介绍，8月31日，李嘉诚用3.9亿元以蒙托亚（香港）有限公司的名义，买下上海古北新区I区14号地块，建造15万平方米的住宅楼和商住楼。在这之前，荣智健在上海签下了首块6.89万平方米土地的建设项目合约。香港新世界集团预计以80
近年来，美国、日本经济不景气，特别是美国9·11事件以来，股市下跌，经济持续下滑。香港的经济受此影响，也出现疲软。从年初至今，香港9度减息，已降至13年的新低。标准储蓄利率则降至30年新低。在这种情况下，港商都在向内地寻找投资机会。 港资北上，又一轮高峰 据威格斯（中国）国际顾问有限公司总经理李忠介绍，8月31日，李嘉诚用3.9亿元以蒙托亚（香港）有限公司的名义，买下上海古北新区I区14号地块，建造15万平方米的住宅楼和商住楼。在这之前，荣智健在上海签下了首块6.89万平方米土地的建设项目合约。香港新世界集团预计以80亿元，在全国二十多个重要城市，投入九个项目，总面积达2010万平方米，近日又与海口市新埠岛开发建设总公司合作成立了海口新世界康居发展有限公司，计划投资6亿多元人民币。嘉华国际在上海预计总投资额将达20亿元～30亿元人民币建设住宅。香港房屋协会斥资10亿港元在深圳发展房地产，和记黄埔在东坝就投资100亿元圈地。可见，内地又迎来了港人投资的又一轮高峰。 投资回报率，是唯一标准 2000年内地房地产开始进入全面繁荣，而香港地产则进入10年来最低谷，可开发的空间日益狭小，回报率急剧下降，于是港商开始调整投资策略。李忠认为，在港投资其回报率也日益减少，甚至有可能形成负落差。在这样一个大背景下，香港商界都在重新调整自己的发展策略，寻找新的突破口。港商来内地投资，除了看好申奥成功、加入WTO之外，更重要的是看中了回报率。香港是一个完全市场化的社会，投资标准就是看回报率。现在，内地经济强劲增长，房地产市场处于上升阶段，港商正是看好这一时机，大举北上。 再度北上，瞄准内地客户 李忠认为，这次港人北上投资与以前不一样。港资第一次进军内地，可以叫做外溢型，主要指那时香港正是经济最为繁荣的时期，大多数港商手中，都有着非常充足的资金，所以许多人选择内地作为其投资地。而此次港资北上，是由于香港地区本身的经济不太景气，投资机会偏少，所以才会选择回报率比较高的内地投资。同时，两次投资的目标客户群也不一样。概括地讲，第一次投资是“港对港”，第二次投资则是“港对内”。在第一次投资时，香港公司在北京开发的物业，绝大多数卖给了来北京投资的香港或东南亚客户，因为那时香港居民的置业投资能力也是最强的；第二次投资，则完全瞄准了内地的客户。现在内地客户对于普通住宅的购买力正在日益上升，市场巨大，而相形之下，港人的投资置业能力，则降至近年来最低点。在这种情况下，港资北上选择这种开发模式，也是一种符合市场实际情况的正确选择。 投资前景，空前看好 港资第一次在内地投资或多或少有一些失误，这次又会如何？李忠认为港资这次是有备而来。第一，在前几年的开发中，熟悉了内地市场；第二，首次赴内地的人并没有离开，这批人差不多已完全本土化，更深地了解内地市场；第三，新来的港资，不会再盲目投放，会寻找已本土化的公司为他们出谋划策；第四，投资开发更理性了，“捞一把”的意识在减弱。从长远来看，此次港资北上，更具有长远的战略考虑，追求开发和回报的长期性；第五，随着加入WTO，内地的投资环境将更为国际化，对于外资和港资环境将更为国际化，对于外资和港资也将更为公平一致；第六，内地在利用港资上也变得成熟，最有可能成为外资进入内地的一个重要窗口，外资透过香港北上，很可能会成为一种非常普遍的现象，而决不是一个权宜之计；第七相对于在港投资而言，在内地的投资，可起到保值作用；第八，港资总量大，容易融资，资金成本便宜，有大规模开发的经验，内地人对港资有信心。 本土化，仍是重中之重 港资要在大陆站稳脚，李忠认为必须尽快本土化。入乡随俗是当务之急。不要把自己看作是港资公司，也不要以香港的模式开发大陆地产。在操作方式、运营方法、管理人员的选用等方面，都要把香港先进的开发理念与内地的实际情况相结合，尽快熟悉内地市场，切忌资金和人马都用自己的，在自己的小圈子里搞开发。这已有关车之鉴，不可不吸取。 香港地产商来势汹汹，必将对内地的地产商构成压力。但有“本地佬”好像并不着急，理由是港资在中国的住宅市场仍处于摸索阶段，中国房地产市场的竞争，主要还是在本土房地产商之间。但随着内地开放的深化，当香港地产商拿到的地价和本地房产商一样时，本土市场将面临重新洗牌，值得深切关注。
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