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案例追踪 “物管费”第一案在宁宣判

——法律专家：这将有利于此类纠纷的解决

　　[提要]日前，家住南京清江花苑的于某接到南京市下关区人民法院的判决书，被要求在3日内偿还欠缴金世界物业管理公司4年的物业服务费及利息损失共1167.84元，这也是2001年3月《江苏省物业管理条例》实施以来第一例诉讼至法院的欠缴物管费纠纷案。据了解，目前南京市的大部分物业管理公司都存在着物业管理费征收困难的问题，新成立的小区由于设施齐备、环境优良、服务到位，情况尚好，收缴率能达到80％左右，而一些老的小区由于基础条件跟不上，只能收到20％至30％。据业内人士透露，南京物业管理市场上除了爱涛等少数几家知名的大公司有盈利外，其
日前，家住南京清江花苑的于某接到南京市下关区人民法院的判决书，被要求在3日内偿还欠缴金世界物业管理公司4年的物业服务费及利息损失共1167.84元，这也是2001年3月《江苏省物业管理条例》实施以来第一例诉讼至法院的欠缴物管费纠纷案。 据了解，目前南京市的大部分物业管理公司都存在着物业管理费征收困难的问题，新成立的小区由于设施齐备、环境优良、服务到位，情况尚好，收缴率能达到80％左右，而一些老的小区由于基础条件跟不上，只能收到20％至30％。据业内人士透露，南京物业管理市场上除了爱涛等少数几家知名的大公司有盈利外，其它都是勉强持平或亏损。关键原因就在于物业管理没有一个统一的衡量标准，业主往往认为服务不到位，物管费征收这个难题一直没有找到很好的解决方法，一般都是先与业主协商解决，再不行就停止提供服务，最后对于个别“钉子户”也只能听之任之。随着2001年3月《江苏省物业管理条例》的实施，物业管理这个新兴行业有了一个统一的地方标准。在金世界物业管理公司起诉业主于某一案中，该公司按照物价部门规定，2000年11月前按0.15元/平方米，以后按0.35元/平方米标准收取物管费，而且切实履行了《南京市物业管理服务合约》中规定的各项物业管理方的义务，因此获得胜诉，而被告提出的当初所签的物业管理服务合约系胁迫所签以及原告未尽到物业管理业务的辩解，均无法提供证据，因此法院未予采信。 法律界的有关专家指出，此案的宣判为解决物业管理费欠缴的纠纷开了个好头，以后此类案件既有《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律可依，又有《江苏省物业管理条例》等行业规定可查，当事人双方的权利义务明确，处理起来也更加准确、方便。
责任编辑/sf001
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