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置业参谋 投资二手房：先设计后购房

　　[提要]一些二手房特别是房改房由于建成年代久，多数存在房型陈旧、设施落后、室内分布不合理等不足。可概括为“一大三小”，即大卧室、小卫生间、小厨房、小客厅；有的则是“二无”，即无客厅、无阳台；也有合用卫生间、厨房的情况。由于需购二手房的人，多数经济本来就不宽裕，因此，购房时更要认真研究一番。比如，有的人购三室无厅的住宅，希望改造成二室一厅，同时还想将大卧室分隔成小卧室兼书房或储藏室，这就要看该房型有没有足够的空间；有的人想将二套住房合成一套，或者买隔壁邻居的住房合起来改造，也有的人一厢情愿地想将楼上楼下二套住房改造成复式结构
一些二手房特别是房改房由于建成年代久，多数存在房型陈旧、设施落后、室内分布不合理等不足。可概括为“一大三小”，即大卧室、小卫生间、小厨房、小客厅；有的则是“二无”，即无客厅、无阳台；也有合用卫生间、厨房的情况。由于需购二手房的人，多数经济本来就不宽裕，因此，购房时更要认真研究一番。 比如，有的人购三室无厅的住宅，希望改造成二室一厅，同时还想将大卧室分隔成小卧室兼书房或储藏室，这就要看该房型有没有足够的空间；有的人想将二套住房合成一套，或者买隔壁邻居的住房合起来改造，也有的人一厢情愿地想将楼上楼下二套住房改造成复式结构的住房……这些都要看有关部门能否许可，而安全上是否允许开凿楼梯洞等建筑结构的改造。另外，一些二手房没有浴缸下水、脸盆下水、洗衣机下水以及地漏，改造时是否有条件添加。再如，二手房中一些老式住宅配电比较落后，购买时要注意能否有条件改进。总之，不能先购房，后定设计方案。否则，购房之后才发现结构不允许改动，原先的设想就会大打折扣。 为此，专家建议购买二手房之前最好请室内设计师去现场看一下，并告知自己今后的改造设想，当然，还要事先请教物业等有关部门一些结构方面的情况。
责任编辑/SF001
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