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小心开发商以房抵债

　　[提要]日前，买房人刘先生打来反映，他在某郊区县买的商品房，因开发商欠供货单位的货款，便以房抵债。结果买房人是从供货商手里买房子，交的房款得不到正式发票，日后的保修也难以保证。据了解，这种情况不属个别，买房人遇到这种情况应该怎么办呢？记者就此问题采访了市国土房管局市场一处陈同顺处长。据陈处长介绍，以房抵债一般有两种方式，一种是买断方式，转让双方办理正常的转让手续，使受让方成为房屋新的所有权人；第二种方式是开发商与债权人签订代卖协议，由债权人代卖房产，收益由双方按协议收取。因为这种房产的情况比较复杂，买房人需要注意的问题也比
日前，买房人刘先生打来反映，他在某郊区县买的商品房，因开发商欠供货单位的货款，便以房抵债。结果买房人是从供货商手里买房子，交的房款得不到正式发票，日后的保修也难以保证。据了解，这种情况不属个别，买房人遇到这种情况应该怎么办呢？记者就此问题采访了市国土房管局市场一处陈同顺处长。 据陈处长介绍，以房抵债一般有两种方式，一种是买断方式，转让双方办理正常的转让手续，使受让方成为房屋新的所有权人；第二种方式是开发商与债权人签订代卖协议，由债权人代卖房产，收益由双方按协议收取。因为这种房产的情况比较复杂，买房人需要注意的问题也比较多。 首先应该注意的，是要确认该房产的合法性，即期房应有房地产行政主管部门核发的预售许可证；现房应有国有土地使用权证和房屋所有权证（一栋楼的大产权）。 第二要确认新的售房人是否具有销售商品房的主体资格。无论是自行友好协商，双方签订转让协议，还是协商不成，由法院判决强制执行，受让人再销售商品房时，都需要具有合法的销售资格。如果没有，就应该去申请补办，在营业执照上加上这一项，否则就是非法经营，既不能给买房人提供合法的票据，也无法承担保修、维修等责任。如果受让方没有这个能力，就需要再委托有经营房地产资格的单位代为卖房。所以买房人在买以房抵债的房产时，在确认房屋的合法性后，还要确认售房单位是否具有售房资格，了解双方转让的相关手续是否完备。如果中间环节有不合规、不完善之处，就有可能使买房人的利益受到损害。 第三，如果是开发商和债权人签订代卖协议，由债权人代卖房产，那么买房人在确认房产的合法性和卖房人的主体资格的同时，还应了解双方代卖协议的具体内容，即双方各有什么权力，承担什么责任和义务，比如房屋出现质量问题谁维修，日后的保修谁负责，并将这些在合同中约定清楚，以确保买房人的合法权益不受损害。 据了解，以房抵债的情况大部分发生在远郊区县，其中相当一部分是“无证售房”。陈处长提醒广大购房者，有些人利用集体所有土地非法开发商品房，向买房人发放由乡里核发的什么集体土地使用权证、房屋所有权证、荣誉村民证等，蒙骗购房者。实际上按照国家有关规定，乡一级政府是无权核发土地使用权证和房屋所有权证的，只有市区县房地产主管部门才能核发。所以买房人在确认所买房产的合法性时，一定要擦亮眼睛，辨明真伪，必要时应到市区县房地产主管部门去核验。无论是期房还是现房，只要不具备如上所说的合法销售手续，不管售房人怎样承诺，不管是不是以房抵债的房产，您最好都不要买。
责任编辑/sf006
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