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商品住宅装修一次到位何时走进千万家？

　　[提要]一次性装修已不是什么新鲜话题，但此次将其再度提出，是因为年底，这一工作将在今年早些时候两项实质性法规条文出台后，又一次被推进：2002年5月21日，建设部住宅产业化促进中心公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》(试行稿)；2002年7月19日，建设部又以建住房(2002)190号文，发出了关于印发《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知；“住宅一次性装修何时真正走进千万家”涉及到众多购房人，也是行业非常关注的焦点话题。图省心，图优惠，市场需求带旺楼盘装修前不久，阳光华苑新推出“成品家”概念，引起市场关注。因为该项目从
一次性装修已不是什么新鲜话题，但此次将其再度提出，是因为年底，这一工作将在今年早些时候两项实质性法规条文出台后，又一次被推进：2002年5月21日，建设部住宅产业化促进中心公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》(试行稿)； 2002年7月19日，建设部又以建住房(2002)190号文，发出了关于印发《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知； “住宅一次性装修何时真正走进千万家”涉及到众多购房人，也是行业非常关注的焦点话题。 图省心，图优惠，市场需求带旺楼盘装修 前不久，阳光华苑新推出“成品家”概念，引起市场关注。因为该项目从根本上减轻了购房者在装修、购置家具、电器过程中所消耗的时间与精力，通过整合设计、装修、家具、家电等多个行业的优势产品与服务，使购房人在第一时间便得以轻松入住。不但节约了时间成本，而且同样品牌的组合，购房人的实际花费要比单独购买便宜得多。 同样，位于京西的人济山庄将联手名牌装修企业东易日盛及清华大学工艺美术学院共同联手推出一套全方位的装修服务——“绿加绿人济工作室”的方案也得到了买家的高度认同；如果再加上近期热销的“珠江骏景”及“北京印象”等项目，我们不难发现，“装修房”已成为购房人选取楼盘的一个重要理由。 一位马女士告诉记者，她之所以更青睐于装修房，主要是想图个方便。因为购买毛坯房后，又得跑家装市场，又得跑建材市场、家具城，从开工到入住，至少得一个多月。平时工作很紧张，根本没有太多的精力忙装修。而另一位佟先生也抱有同样的看法，同时，他认为由于开发商在做装修时可以实现大宗采购，因而整体来说，要比个人装修便宜很多。 虽然目前来看，装修房在京城在售楼盘中所占比例并不高，但是随着人们居住理念的提升，装修房的需求将会不断增加。 重装修，轻装饰，消费者亟需走出装修误区 许多购房人对精装房持有看法，认为装修房千篇一律，难以展示主人的个性。俱乐部的王先生曾对记者说，他先后“考察”过几个带装修的楼盘，包括所展示的样板间及装修菜单，就那么几种，选择余地太小。加上自己是学美术的，买完房后自己很想参与到设计中去，要让房子更多地体现出自己的特点来。另外，据记者了解，有一部分买房人在购得装修房后，由于不满意原有的装修风格，于是又大兴土木，进行“二次装修”，对资源及成本造成了极大的浪费。不久前一项调查显示，目前40%的购房者在购买精装房后仍要重新改造。那么，什么样的装修房才能适合更多人的口味呢？ 按照《导则》要求，商品住宅装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成，简称全装修住宅。从这句话可以看出，它并没有要求如我们现在二次装饰装修中的“精装修”，而仅仅是“设施到位”、“能够满足基本使用”。从国外住宅发展的趋势来看，住宅一次性装修已被普遍重视。建设部居住建筑与设备研究所总建筑师开彦认为，未来的住宅装修包括装修与装饰两方面。其中装修是由房地产商来完成，要走工艺化的道路，而装饰则是由业主自己来完成，要强调个性，包涵了譬如对布艺、家具等的颜色、样式、风格的选择等等。 由于我国居民的住宅及装修消费尚处初级阶段，因而与之相关所形成的消费理念也就显得比较滞后，“重装修，轻装饰”已成为阻碍住宅装修进一步发展的桎梏。 游戏规则尚不完善，一次性装修房发展任重道远 除部分消费者对一次性装修房存有疑虑外，在房地产及装饰行业内的争论也是此起彼伏。 首先，装修公司水平参差不齐，装修质量难以保证。就整个家装行业而言，尽管形成了一些口碑较好的装饰公司，但马路游击队仍是“主力”。据一位业内人士透露：目前国内装修市场中，80%的装修公司把工程转包给了装修队，并从中抽取30%的利润。消费者愿意找装修公司，主要是考虑到他们有工商注册，出了问题可以索赔。由此可见，在一定时期内，要想完全使消费者接受一次性装修房，质量仍是根本。 其次，对于开发商而言，因一次性装修房而引发的责任归属问题尚不确定。购房人的日趋理性与成熟，使开发的每一个环节都变得十分重要。就近两年的情况来看，因装修问题而引发的楼市纠纷不在少数。虽然今年海润国际公寓开京城楼市先河推出了“开发商做装修担保”，但能有这种能力或魄力的开发商还是少之又少。本着规避风险，“多一事不如少一事”的态度，大多数的开发商对于一次性装修表现得很冷淡。 第三，开发商由建筑商垫资做工程，这在业内已是众人皆知的秘密了。而一次性装修虽然会给装饰公司带来丰厚的利润，但因制度不完善而引发的“垫资问题”，装饰公司是否有能力或愿意做还是一个未知数。 此外，开发商的信誉、验收标准及装修价格的透明度，以及一次性住宅如何真正实现产业化等等相关问题都将为一次性装修房的发展带来考验。 政府、企业齐头并进，住宅一次性装修走进百姓家庭并不遥远 正当很多人还为住宅一次性装修而争论不休时，中国房产与家电的两家强势企业——青岛海尔集团和大连万达集团已于2002年10月22日，在海尔集团总部签署了推进中国住宅产业化全面合作的协议。海尔集团首席执行官张瑞敏和万达集团董事长王健林对记者表示，双方全面合作的内容是，大连万达开发的住宅房地产项目，由海尔家居提供“菜单式”装饰、装修集成和部品配套集成，冠名为“万达—海尔房”之品牌，并且联合向消费者推介这一品牌的新消费模式、家居生活方式及理念，以期推动中国住宅产业化的发展。 与此同时，为了引导住宅产业发展，探讨住宅产业及行业商会新的发展方向，以及为贯彻实施国家关于住宅一次性装修的有关规定，解决住宅行业从毛坯房提升到一次性装修成品房的产业链的相关问题，由全国工商联住宅产业商会主办的“住宅一次性装修商务集成方案研讨会”将于11月28日～29日举办的中国住宅产业商会年会中进行。本次研讨会内容包括探讨制定住宅一次性装修配套标准及实施指南(包括设计、产品集成、施工等环节)、住宅一次性装修商务集成解决方案及市场实质操作等相关议题。包括房地产楼盘一次性装修的个案解决及在全国范围内推广一次性装修示范工程等内容，将为房地产开发商、装饰设计单位、建筑材料商之间的互动提供交流的平台。 相信随着住宅一次性装修相关细则的不断完善，住宅一次性装修将不仅仅是一句口号与理想，它将为我国居民的住宅升级起到积极的推动作用，同时，也将为相关产业的发展带来一次难得的机遇。
责任编辑/sf008
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