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沪深两市房地产类上市公司遭遇政策雷击

　　[提要]央行检查房地产信贷业务，这对沪深两市的房地产类上市公司而言，无异于“重磅炸弹”从天而降。自去年以来，就有大批上市公司涉足房地产行业。据统计，从2001年到今年11月份，沪深两市累计有201家非房地产类上市公司投资房地产。目前，上市公司中涉及房地产业务的公司达到了348家，占上市公司总数的28.86%，其中120余家是在2001年以后才开始涉足房地产的。如此众多的上市公司从它们原来各不相同的主业纷纷选择介入房地产业，与原先一直从事房地产开发的企业相比，具有更大的投资风险。它们缺乏经营房地产的基础和经验，高价置换地产商
央行检查房地产信贷业务，这对沪深两市的房地产类上市公司而言，无异于“重磅炸弹”从天而降。 自去年以来，就有大批上市公司涉足房地产行业。据统计，从2001年到今年11月份，沪深两市累计有201家非房地产类上市公司投资房地产。目前，上市公司中涉及房地产业务的公司达到了348家，占上市公司总数的28.86%，其中120余家是在2001年以后才开始涉足房地产的。 如此众多的上市公司从它们原来各不相同的主业纷纷选择介入房地产业，与原先一直从事房地产开发的企业相比，具有更大的投资风险。它们缺乏经营房地产的基础和经验，高价置换地产商资产或高价买入地皮，就像追高买入股票一样，存在“套牢”风险。一个客观存在的事实是，多数房地产上市公司并没有在全国房地产市场快速增长过程中提升自己的业绩，相反还在近两年出现了业绩大幅下降的情况。据第三季度季报披露的情况，房地产类上市公司的业绩大都不容乐观。经过对其中41家地产类上市公司的统计，预计2002年业绩肯定增长的只有10家，而预计业绩下滑的达到了19家。而恰恰在这个时候，央行决定严查房地产违规信贷资金，这对房地产类上市公司来说，实际上是釜底抽薪。商业银行一旦收紧房地产贷款银根，很多房地产公司的资金链就将面临严峻考验。特别是对于那些资产负债率已经较高、土地储备又不多的新进入房地产领域的上市公司来说，打击是可想而知的。令人不可思议的是，至今仍有上市公司不能审时度势，仍在追高跨行业进入房地产领域，其后果不能不令投资者担忧。
责任编辑/sf008
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