首页> 资讯中心> 正文 搜索:

住宅投资分析：小房型的四种危机

　　[提要]危机一：小房型物业的细分越来越明显，投资客悄然分流，客户层次的锁定左右着物业的销售前景。住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低，因此，作为小房型住宅现今相对集中的客户群体---投资客而言，如果有更佳的投资途径，必会转移目标。近期商铺和办公物业，特别是小房型住宅办公楼的"异军突起"，无疑为投资客提供了新的线索，同时也形成了潜在但必然的竞争。危机二：户型和装修设计及物管服务越来越关键，单纯的"小"，已经不是热销的法宝。小房型不等于小面积
危机一：小房型物业的细分越来越明显，投资客悄然分流，客户层次的锁定左右着物业的销售前景。 住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低，因此，作为小房型住宅现今相对集中的客户群体---投资客而言，如果有更佳的投资途径，必会转移目标。近期商铺和办公物业，特别是小房型住宅办公楼的"异军突起"，无疑为投资客提供了新的线索，同时也形成了潜在但必然的竞争。 危机二：户型和装修设计及物管服务越来越关键，单纯的"小"，已经不是热销的法宝。 小房型不等于小面积。如果以为小就是法宝，简单地将烂尾楼、老旧的社区甚至筒子楼改建、刷新，然后增加一些配套，肯定没有市场。因为这种社区在许多方面无法满足现代人的口味。现代人会认为，小房型社区应该有洗衣、送餐等服务机构，有较大一些的底层会所，以做共用大客厅，这些也是旧社区建筑无法改变的。还有，受欢迎的小房型公寓在外形设计上也要多一些现代化的色彩等等。应当说，小房型的热销，是建立在项目本身的高品质上的，只有开发商水平高、整体品质好的项目的小房型才被人看好。 危机三：对小房型租赁市场"拐点"的判断，成为该物业开发是否成功的支撑点。 在考察某地段房产投资时，应同时观察该地段的房价和房租价格，在投资单身公寓时更要调查该地段的房租价格。在香港，人们近似地认为11年的年租金等于房价，即年租金乘11是近似的房价。所以，房租市场的价格是小房型价格的晴雨表，租金是支撑小房型价格的脊梁。现在，市场上的小房型产品多有上百套小单元的物业分割构成，巨大的产品上市量左右着区域市场的租赁价格。特别是物业交付使用后，诸多买家出租炒楼的投资行为愈演愈烈，终将为有序的市场竞争带来消极影响，小房型租金有可能出现供过于求的市场打压。 危机四：二手房市场日趋活跃，对小房型销售有一定的冲击。 今年以来，南京市二手房的交易量紧逼增量房的交易量，不仅预示着南京楼市正步入成熟发展的阶段，同时二手房相对便宜的价格，也给小房型住宅物业带来一定的市场冲击。
责任编辑/sf005
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:0371-60681795][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------