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异地开发成必然趋势 房地产业有新五论

　　[提要]第一个误区：冬天论到现在为止，宏观统计的很多数据都表明，2002年是一个持续的春天。它由三个理由来支撑。中国是一个人口大国。近年关于房地产业的几大政策调整的出发点就是要提高中国人的住房水平。统计表明，如每年每人平均增加一平方米的住宅面积，就将带来14亿平方米的市场，这14亿平方米已经相当于现在每年全国城乡总开发量之和（农村应该说大于城市）。第二个因素是GDP增长，实际上影响国内生产总值的重要因素就是社会总投资，北京市2002年上半年社会总投资量将近一万亿元，其中47％是房地产的业绩，这一点看得出来是房地产投入对GD
第一个误区：冬天论 到现在为止，宏观统计的很多数据都表明，2002年是一个持续的春天。它由三个理由来支撑。 中国是一个人口大国。近年关于房地产业的几大政策调整的出发点就是要提高中国人的住房水平。统计表明，如每年每人平均增加一平方米的住宅面积，就将带来14亿平方米的市场，这14亿平方米已经相当于现在每年全国城乡总开发量之和（农村应该说大于城市）。 第二个因素是GDP增长，实际上影响国内生产总值的重要因素就是社会总投资，北京市2002年上半年社会总投资量将近一万亿元，其中47％是房地产的业绩，这一点看得出来是房地产投入对GDP增长的影响。 另外，关于民间存款，现在全国民间存款超过8万亿元人民币，如果将这个数字l/3用来买房子，再配以80％的按揭首付，将拉动10万亿元的购房量，相当于现在全国城市每年购房数额的大概20倍，所以这个潜力是非常大的。 第二个误区：无问题论应该承认负面影响的因素也 有很多，如发展商之间的恶性竞争，资源分配不公平，大量低素质发展商造成的破坏性建设，以及大量的滞销房、积压房等等。 第三个误区：暴利论其实房地产的暴利时代早 已过去，在过去的10年当中，如果说曾经有暴利的话，那是1992年到93年期间，据行业统计的数曲线分析，1993年上半年是这个行业总体上利润最高的时候，之后由于宏观调控，全行业的利润一度下滑，到1997年的时候是负数，整个行业亏损，现在也是微利状态。 第四个误区：积压论很多人都在盯着房地产行 业的积压房，实际上从数字来说，每年平均增长的积压房大概1000万平方米的话，与其总量相比并不可怕，可怕的是对大量滞销房原因的一种认识，这个发展商有责任，政府也有责任。 第五个误区：本土开发论比如异地开发问题，今天看来已无需争论，异地开发是一种发展的必然趋势，这因为资源取得的方式变了。资源门槛的增高，就迫使很多发展商不得不走向二流城市和三流城市，但是我们可能由于这种误导，使得很多人不敢走出一个城市。
责任编辑/sf008
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