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各地房地产新闻集萃

——国际建筑市场信息

　　[提要]最近，纽约市市长迈克尔·布隆伯格公布了一项３０亿美元的优惠住房计划，致力于解决“穷人”的住房问题，该计划也反映了全国日趋盛行的趋势。布隆伯格说：“优惠住房对我们的长期经济繁荣至关重要。由于我们不具备必要的财力，所以我们必须尽可能发挥创意。”纽约市的新计划将兴建或改建６．５万套新住房，这是１０年以来最为庞大的计划。但是，它没有大规模地投入公共资金，而是依靠创造性的公共融资方式来带动私营部门投资。伦敦：写字楼物业全球最贵根据世邦魏理仕物业ＣＢＲｉｃｈａｒｄＥｌｌｉｓ的最新报告，全球办公楼租金最高的五个城市，过去一年
最近，纽约市市长迈克尔·布隆伯格公布了一项３０亿美元的优惠住房计划，致力于解决“穷人”的住房问题，该计划也反映了全国日趋盛行的趋势。布隆伯格说：“优惠住房对我们的长期经济繁荣至关重要。由于我们不具备必要的财力，所以我们必须尽可能发挥创意。”纽约市的新计划将兴建或改建６．５万套新住房，这是１０年以来最为庞大的计划。但是，它没有大规模地投入公共资金，而是依靠创造性的公共融资方式来带动私营部门投资。
　　伦敦：写字楼物业全球最贵根据世邦魏理仕物业ＣＢＲｉｃｈａｒｄＥｌｌｉｓ的最新报告，全球办公楼租金最高的五个城市，过去一年的排名维持不变。租金最昂贵的依旧是英国伦敦西部地区，每平方英尺年租金为１５１美元或９４英镑。其次为日本东京的中央内部区、伦敦市区、东京中央外围地带及法国巴黎。上海（浦东）则从上一次排名的倒数第二（第１５８），晋升到目前的第７９，短短一年就有极大波动。其他租金排名“突飞猛进”的还包括澳洲几个城市，如连跳２５位的布里斯班，排名上调２０个位置的墨尔本、升高１３位的坎贝拉及上调１２位的悉尼。世邦魏理仕物业表示，汇率变动对世界主要城市的办公面积相对成本产生显著冲击，导致在东京和欧洲城市办公的租用成本比世界其他城市来得昂贵。
　　东京：公寓售价为１６年来最低
　　日本都市开发协会日前公布的调查结果显示，去年东京地区销售公寓的平均价格相当于普通工薪阶层家庭年收入的５．２２倍，这一数字是１９８６年以来最低的，公寓价格下跌的幅度已超过收入减少的幅度。该公司对去年东京、大阪、名古屋三大城市区域销售的约１４万套公寓的价格进行了调查。结果显示，东京地区平均每套公寓（使用面积约为７５平方米）的价格为３８７０万日元，比上年下跌了２．６％；大阪地区为３０９７万日元，同比下跌了０．７％；名古屋为２５４２万日元，下跌了１．４％。据日本总务省公布的统计数字，去年日本全国工薪阶层的家庭年收入为７４１万日元，比上年减少了０．４％。
　　香港：人户均居住面积全球最小香港大学调查发现，在亚洲主要发达城市中，香港人居住面积最小。
　　香港大学城市规划及环境管理研究中心搜集了亚洲主要发达城市的居住数据后发现，以每户平均３．１人计算，中国香港住户的平均居住面积为４２平方米，低于台北（１０４平方米）、新加坡（９７平方米）、东京（６２平方米）和上海（５２平方米）。数据还反映出，伦敦、纽约、巴黎和悉尼等大城市，居住面积一般都高于亚洲。因此，香港可以算是全球发达城市中居住空间最狭窄的地方。目前，小面积的商品房在香港销售行情看涨。专家认为，港人在近期内很难扩大居住的空间。
　　北京：购房首付款拟降低北京市住房资金中心将适当提高住房公积金贷款额度，降低首付款等，拉动全市的住房消费。相关具体政策将在近期推出。同时，北京市国土房管局正在会同市建委组织市交易所和北京房地产网筹办“网络和电视房地产交易展示会”、“露天小型二手房展示会”、“低价位商品房展示会”，拓展房地产销售渠道；研究制定受非典影响较重行业的营业性出租房屋租金减免政策；加快办理预售许可证、测绘和权属抵押登记等手续，简化审批程序，为开发企业和购房人创造便利条件。另外，北京市国土房管局对商品房预售许可证将采取临时措施。凡是商品房预售许可证有效期至２００３年５月、６月、７月的，其有效期限延长至２００３年８月，到２００３年８月下旬再到市国土房管局办理换证手续。
　　上海：重大工程建设快马加鞭上海正在酝酿新的政策措施，确保重大工程和房地产建设快马加鞭，健康发展。目前，今年尚未开工建设的蕴川路改建、嘉金高速、南市水厂改造等７个重大工程项目，正加快做前期准备，另有翔殷路隧道等一批重大工程预备项目将尽早启动。确保今年计划竣工的１８个项目按时完成外，还将尽早启动一批重大工程预备项目，并提前实施在建项目的子项目。
　　有关方面将进一步加大基础设施建设投融资力度，出台放宽投融资渠道的各种政策，以市政、环卫、污水治理设施为重点，多元化吸收国外、社会、民间资本进入建设市场，为加大投资建设力度积累资金。
　　深圳：购房入户政策正式终止深圳实行了近８年的关外购房入户政策终于正式宣告终止：２００３年４月３０日，宝安、龙岗两区未取得房地产预售许可证的商品住宅，不再享受购房入户政策；在此之前已取得房地产预售许可证的商品住宅，仍可办理入户手续。据专家分析，终止购房入户原因有三：一、购房入户政策会加速土地被占用，停止购房入户有助抑制房地产开发热。事实证明，通过购房入户来促进房地产业的繁荣，对深圳经济长期发展并无正面意义；二、购房入户政策很难控制引进人口的素质。在关外两区购房入户者文化层次构成比例中，初中、高中或中专文化占据８４．７％之多，而大专以上文化仅占１５．３％，影响了深圳引进人才的质量。三、由于购房入户者与购房者的亲属关系鉴别上存在制度漏洞，导致买卖购房入户指标的违法行为屡禁不止。
　　防治非典的同时，扩大普宅和经济房供给国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，会议认为，当前防治非典型肺炎形势依然严峻，疫情对经济的影响日益显露，经济建设工作任务十分繁重，必须正确把握和处理好防治非典型肺炎和推动经济发展的关系，坚持一手抓防治非典型肺炎这件大事，一手抓经济建设这个中心不动摇，努力保持经济的稳定发展，把损失减少到最低限度。会议提出，当前要在全力做好非典型肺炎防治工作的同时，培育新的消费热点和经济增长点，进一步扩大普通住房和经济适用房的供给。
　　
责任编辑/郑州搜房网<李平>
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