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随他去吧

　　[提要]热热闹闹的秋展终于落下了帷幕，和以往的展会相比，熙熙攘攘的人流、车流，堆积如山的楼书资料，美仑美奂的展台等等并无多大区别。不过仔细观察则不难发现，在此次展会上亮相的地产商们正悄悄地“变”，他们的开发理念也正在进行着一场“革命”。“环境、健康、舒适”的概念已经取代了以往开发商们所大肆宣扬的“位置、户型、投资”的炒作。虽然此前“地段”一直房地产行业中的“阿拉”咒语，开发商、消费者一度对其趋之若骛。但现在人们发现，相对于地段来说，生命安全要重要得多，居住环境、居住舒适度才是生活中不可或缺的重要因素。其实对于京城房地产来说
热热闹闹的秋展终于落下了帷幕，和以往的展会相比，熙熙攘攘的人流、车流，堆积如山的楼书资料，美仑美奂的展台等等并无多大区别。不过仔细观察则不难发现，在此次展会上亮相的地产商们正悄悄地“变”，他们的开发理念也正在进行着一场“革命”。“环境、健康、舒适”的概念已经取代了以往开发商们所大肆宣扬的“位置、户型、投资”的炒作。虽然此前“地段”一直房地产行业中的“阿拉”咒语，开发商、消费者一度对其趋之若骛。但现在人们发现，相对于地段来说，生命安全要重要得多，居住环境、居住舒适度才是生活中不可或缺的重要因素。 其实对于京城房地产来说，“生态住宅”、“绿色住宅”、“健康住宅”等等并不是什么新鲜词，但一直以来却仅仅停留在各式各样的研讨会、论坛上的“口号”上。今年春季一场危及人们生存安全的“ＳＡＲＳ疫情”使人们认识到健康的重要性，以前停留在嘴上的那些“口号”或“卖点”一下子变成了市场迫切需要解决的问题。一时间，一些郊区低密度住宅、Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、别墅项目成为人们追捧的对象。在本次展会上，近郊低密度、低容积率、低价位的项目开始走热，而去年在展会上风靡一时的超小户型已成昔日黄花，难得再有人愿意提起。 自去年底以来，有关房地产“热与不热”的争论一刻未停，供求结构性矛盾突出也成为主管部门的一块“心病”。的确，随着住房实物分配的停止、居民收入水平的不断提高和住房观念的逐步转变，个人成为房地产市场的主体，但一些与广大居民承受能力相适应的中低价位普通商品住房却供不应求，而高档、大户型住房以及高档写字楼、商业性用房积压严重。然而，政府官员关于“房屋结构亟待调整”的预警往往只会引起一些地产商的“逆反”心理，商品房结构调整还是不尽人意。而此次楼市遭遇ＳＡＲＳ以后，却能让越来越多的消费者和开发商冷静下来，重新审视目前的房地产产品。 所以，笔者想说，一切让市场来决定吧。ＳＡＲＳ已经让开发商明白单纯以增加容积率取胜的开发模式，如今已经不能适应市场的需求。市场同样也教会他们，造多数人住得起、住得好的房子才能在激烈的竞争中站稳脚跟。
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