商品房持续火热 房产投资却同比下降

上半年销售增了28.1%贷款少了132%

上半年，江苏商品房依然持续旺销。来自江苏省统计局的最新统计数据显示，上半年江苏销售商品房面积954万平方米，同比增长28.1%。同时，商品房空置率也下降了23.6%。

商品房持续火热的同时，上半年江苏房地产投资增幅却同比下降了25.8个百分点。政府宏观调控的两记“重拳”———控制土地和控制信贷，击中了房地产业的要害。相关专家认为，对房地产商来说，今年可能要度过一个银根紧缩的年份。

受国家宏观调控政策的影响，房地产的投资大幅回落。统计资料显示，上半年江苏累计完成房地产开发投资450.1亿元，同比增长36.2%，但增幅比去年同期下降25.8个百分点。

投资的回落缘于金融机构对房地产业资金投入“收紧腰带”。据了解，四大国有银行纷纷对信贷政策作出调整，上收信贷权限，严控热点行业贷款，对于房地产行业各家银行都实行贷款总量控制，“大大影响了房地产业开发资金来源结构”。央行统计显示，银行信贷资金占国内房地产开发资金的比例达80%，如果这是平均数，那就意味着相当一部分开发商对银行信贷的依赖远大于80%。

省统计局的数字显示，上半年，江苏房地产企业本年资金来源合计为617.65亿元，同比增长32.3%。其中，房地产企业国内贷款累计为157.68亿元，同比仅增长8.8%，增幅下降132个百分点，占本年资金来源的比重也由去年同期的31%下降到25.5%；企业自筹资金185.75亿元，占本年资金来源的30.1%，比去年同期提高了5个百分点；定金及预收款合计239.85亿元，占本年资金来源的38.8%，同比上升4个百分点。

据内部人士透露，最近很多开发商内部都忙着算账，预测公司现金流的情况，前段时间某些大规模圈地的企业，正急着把项目“合法化”。此外，一些中小开发商面临资金告急局面，正纷纷走“曲线救国”之路，或寻找别的渠道资金办理银行委托贷款，或向小型地方银行抵押项目土地获得贷款，或直接调用公司其它业务的流动资金贷款救急。

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