受宏观政策影响 楼盘新增 部分别墅浮出水面

    受银行贷款紧缩、开发商提高自备金、土地供应放缓、政府审批越来越严等提高门槛的宏观政策影响，许多人认为，今年北京楼市的新盘供应仍会吃紧，但从本报日前搜集的一些新盘信息来看，尽管项目的开发难度大了，但开发商的能量不可小瞧，无论用什么方法，开发商总能出人意料地拿到地并快速推向市场，使得今年楼市除了已开发项目的后续产品，新增供应量不仅未见减少，而且还有许多新的热点区域、热点项目出现。
    东部：

　　因为供应集中，竞争激烈，东部一直是引领楼市风标的排头兵。今年东部新盘不仅供应量大，而且颇有几个在规划、设计、舒适度等方面超越了当前水准的项目出现，为楼市树立居住的新标杆。

　　位于百子湾的沿海.赛洛城由香港沿海集团开发，建筑规模80万平方米，计划上半年开盘，据称其美式生活社区的规划非常吸引人；广州宏宇开发的北京星河湾一期20万平方米已经封顶，计划年中采取环境、配套、住宅同时建成的准现房形式开盘，该项目位于朝阳北路，预计精装修均价万元以上；位于东四环边、京沈高速路南华侨城也已初具规模，该项目将充分展示华侨城集团在旅游地产的专业特长，占地100公顷的主题公园“欢乐谷”将与住宅同期竣工；今年，合生还将推出2至3个新项目，其中，上半年将推的新项目位于富力城与建外SOHO之间，是一个建筑面积20多万平方米的高档公寓；富力城是东部楼市的供应大户，除了富力城，今年富力地产还有两个项目在东部出现，一个是白家庄高档写字楼、公寓项目，公寓部分为精装点塔，总供应量220套，均价在每平方米15000元左右，一个是位于京沈高速旁的低密度项目，精装修预计每平方米8000左右。

　　此外，首创集团在呼家楼和京棉地块有高端产品推出；城启集团将在朝阳北路推出50万平方米的高档精装公寓；下半年，招商地产将在红领巾公园以东推出30万平方米的精品社区；大成地产在百子湾地区也有高端项目推出。

　　可以看出，全现房销售、超精细精装修、眼见为实的好环境、名企开发名家设计，将成为2005年高品质楼盘的关键词。当然，除了以上售价不菲的新锐楼盘，还有大量朴实的项目供买家选择。

　　每平方米售价5000元至5500元的项目有：位于朝阳区青年路的国美第一城、华纺易城、青年汇小区，地处朝阳路华堂商圈的CASA，地铁四惠东站东侧的建国路29号，姚家园路西口的中水金海嘉苑，酒仙桥的ZAMA，基本上都可以用50万元买到两居室。此外，售价在六七千元的东风桥东的泰华滨河苑、十里堡的酷特区、特区808，红领巾桥东的东岸以及朝阳北路的珠江罗马嘉园、双井地区的天子骄子、后现代城三期、低调，通惠河边的水郡长安TOWNHOSE等项目还可以满足买家的中高档需求。

　　通州是东部楼市的另一主要供应地，除了供应量近百万平方米的珠江国际城、世纪星城、月亮城堡、DBC等项目的后续产品，美晟房地产、西安万福集团、京贸国际开发商等地产公司今年还有新项目出现。

　　南部：

　　随着两广大街的建设，两广路和崇文门地区一直是南部楼市的热点，在该区域，富贵园的开发商将推出一个100万平方米的建筑综合体项目，该项目位于崇文门路口东南角，由五星级酒店、甲级写字楼、大型SHOPPINGMAIL高档公寓等产品组成，率先推出的高档公寓约10万平方米左右；另外，广渠门地区今年还有两个新项目出现。西南楼市今年的供应量比较大，如南四环边的中体奥园，丰台洋桥北侧的风格景园，丰台万柳桥西南的万年花城及经济适用房三环新城的后期产品，西南四环内45万平方米的怡海花园六期，10万平方米的庄维.多摩市二期，大兴区工业园区的华润新项目等。另外，城开集团在马家堡地区、富力地产在南纬路地区、珠海地产在南二环还有新项目。

　　亦庄是南部楼市最受关注的区域，金地集团、经开股份、星岛公司在该区域的项目今年将形成供应。另外，作为泛亦庄地区的马驹桥地区将形成楼市的一个低密度热点区域，据了解，该地区将有100万平方米左右的新盘供应。目前，嘉源置业在该地区十几万平方米的花园洋房项目样本已经开始认购，上海复地及紫光、珠江地产在此地区的新项目也在紧张的前期准备中。

　　西部：

　　受地形及历史现状等原因限制，西部楼市的供应量一直比较少，且以中高档公寓及别墅项目为主。今年，玉泉新城、远洋山水二期、紫金长安二期将是京西普通住宅中的热点项目。建工集团的庐师山庄、海开的百望山项目、北辰集团的京西别墅项目将为京西别墅市场增加新鲜血液。首创置业在西三环玉渊潭南侧高端公寓项目，当代集团在上地的MOMA升级版项目，西棕榈泉高档公寓项目将为京西带来高品质的住宅产品。

　　北部：

　　北京楼市下半年的新增供应量主要集中在亚运村、望京及京顺、京承、京昌高速沿线，产品以高档住宅和别墅项目为主。在亚运村，新增项目主要围绕在森林公园附近及北五环路沿线，如森林公园西侧、亚奥核心区的融域专为中坚阶层打造，由建工地产开发，总建筑面积163000平方米，为6栋板式小高层，精装修均价每平方米8200元左右；另外，在森林公园附近，还有森林公园北侧30万平方米的世贸奥林花园，森林公园东侧的上元二期，华源集团15万平方米的华源.冠军城、畅清园2期总建筑面积8万平方米的澳景花庭，闻涛苑五期5万平方米的奥林PARK及3.2万平方米的澳立国际等项目。此外，在亚运村地区还有以花园洋房为主的18万平方米顶秀青溪及山水奥园、北方明珠40万平方米的后续项目等。

　　在望京地区，定位为望京第三代产品的融科橄榄城将是一个楼市亮点。融科.橄榄城是融科智地在北京第一个完全自主独立开发及销售的住宅项目、也是在国内全力打造的第一个中高档住宅精品，位于望京核心区，总开发规模地上40万平方米，初步规划全部为18层和28层的纯薄短板楼，住宅部分均为毛坯交房，提供菜单式精装，预计今年6、7月开始销售。

　　作为望京地区的“龙头”企业，城开集团今年将推出望京A1区50万平方米的中高档住宅，产品有高板、低板和塔楼，开盘均价在7000元左右。另外，城开的华鼎世家二期也将在今年推出。

　　在北四环内，首创集团今年将重点推出旗下的和平里项目，太阳宫G区20万平方米左右的项目也有可能在今年面市。除此之外，北部楼市今年还将有不少别墅项目推出，如顺义的东隆别墅、龙湾别墅、波特兰花园、龙城花园四期，京城北部的亚美利加、林肯公园、盟科别墅等。

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