郑州西区改造规划 助推西区商业地产开发新热潮

作为昔日的老城区，郑州西区不仅市政配套设施成熟，而且工业基础深厚。再加上郑洛城市工业走廊的提出，南水北调工程对西区环境的优化，使西区的商业显现出巨大的发展空间。而2月中旬，政府提出的西区规划改造，也将助推西区的商业地产迎来新一轮的开发热潮。　　

近两年，郑州的房地产市场一路高歌猛进，房价节节攀升、市场需求旺盛。经历了2005年一系列的国家宏观调控政策考验后，郑州的房地产市场依然在供求两旺中理性前行。然而，与其他区域的火爆势头相比，郑州西区的房地产市场却始终波澜不惊，商业地产的开发也是不愠不火。2月中旬，郑州市政府提出大规模改造西区后，蕴含着无限发展潜力的西区所呈现的诸多商机，让众商家兴奋不已。那么，西区的商业地产会不会随之兴起呢？ 　　

更加值得期待的西区 　　

自政府“东扩北移”的战略部署实施以来，郑州东区和北区发展的无限潜力，吸引着资本向这两个区域快速流动，而西区仿佛是一个被遗忘的角落。说到郑州西区，在很多人的概念里，就是成批的下岗工人或消费水平较低的边缘居民。其实，虽然政府提出了发展郑东新区，但西区作为昔日的老城区，不仅市政配套设施成熟，而且工业基础也不可小觑。据了解，郑州市2006年规划重点发展的12个企业中，西区就占了7个。过去政府提出“三老”产业指的是煤电铝、汽车工业、食品工业，这是过去郑州工业发展的主导产业，现在提出的“三新”产业是指电子信息、高新技术材料、高新科技，而“三新”产业有很多在国家高新技术开发区和中原区以及荥阳这一带。

河南财经学院教授李晓峰曾在一次采访中表示，他十分看好西区的发展。他说：“不管从郑州市未来的发展规划，还是将来发展郑洛城市工业走廊，或者是涉及河南能不能在中部崛起的过程中起到领头羊的作用，西区的定位都是处在一个桥头堡的位置上。从整体战略上说，郑州西区对郑州乃至河南的经济发展起着非常重要的作用。从小的方面来说，有两点可以表明西区的崛起：一是东区的迅速发展导致了地价和房价的飞速上涨，在这种情况下，西区的地价和房价相对较低，那么，人们就会慢慢地向西区流动，这是一个非常自然的现象。二是现在西区传统产业的改造已达到了一定的层次，加之西区相对低廉的生活成本，其区域优势就慢慢凸显出来。”

而政府传递给市场复兴西区的信号，更是给了商家信心。一位业内资深人士分析：“政府已经提出要加大工业的发展和投入，同时要发展城市化。随着工业立市的发展，西部的工业基础要比东部的工业基础深厚，再加上郑洛城市工业走廊的提出、南水北调工程对西部环境的优化及国务院对西区开发的支持，西区将会得到更好的发展。目前郑州市政府对西区的规划将使西区更加值得期待。”

商业地产“上火”

随着城市框架的拉大、人均收入水平的提高，郑州商业地产的发展一年比一年火。尤其是众多大型商业项目的纷纷上马，更把商业地产的开发推向高潮，与此同时，一些大型专业类商业地产项目开始在郑州周边安营扎寨，向城区的东、南、西、北及边缘挺进，使边缘地区成为众多开发商开发的重点和投资者关注的焦点。 　　

在郑州市中心，百年德化•风情购物公园、郑州大上海步行街、郑州国际小商品城等众多商业地产项目依然火爆；北环北，郑州（中国）调味厨具商贸广场异军突起；郑东新区号称郑州纯正的SHOPPINGMALL的宝龙•城市广场即将入市。相比其他区域商业地产的火爆，房地产市场相对平静的西区，商业地产也同样平静，除了早期的中原商贸城外，新兴的商业地产项目位数不多，仅有中国元通纺织城、西城国际建材超市等细分之后的专业市场。 　　

但自2005年以来，家世界、五星、苏宁、国美、永乐等众多知名连锁商家纷纷在西区设点开店，西区商业出现了前所未有的冲动。2005年年底，刚刚大举进入市场的中原路•水岸花木城更把西区的商业地产推向高潮，还没有在市场上完全亮相，成交商铺已突破200套。上述迹象表明，在未来几年里，西区将成为郑州商业地产角逐的重要战场，郑州市东、西区商业发展失衡的状态有望缓解。 　　

正如郑州花博园实业有限公司董事长杜伟在接受记者采访时说：“西区商业冲动是一个信号，也就是说西区真正复兴与崛起的时期已经到来。西区的商业地产还处于起步期，而事物发展的一般规律是产生、发展然后达到辉煌的过程，西区的商业地产发展潜力无限。” 　　

规划改造“浇油”

自2月中旬郑州市首次提出大规模改造西区以来，关于西区未来的种种议论就未停止过，规划所带来的无限商机让众多商家兴奋不已。 　　

说到西区规划对商业地产的影响，杜伟说：“西区的复兴是很多人的梦想，从政府到企业再到郑州的广大市民，都期待着西区能再度辉煌。从我们最初选择西区，到中原路•水岸花木城的开发，以及我们在项目前期到西区考察时所接触到的方方面面，都能感觉到西区经济萌发的潜力。今年政府提出了西区老工业基地的改造，是政意也是民生。西区规划改造，将会大大拓展这一区域商业地产的发展空间，使这一区域商业地产的前景更加明晰，升值空间更大。” 　　

杜伟认为，西区开发的提出，是政府建设大郑州的一个重要表现，也是政府在城市发展过程中注重和谐发展的体现，更是“一心两翼”的市政规划实施的一个体现，这对西区的发展起到很大的推动作用。而据记者了解，位于中原西路与西四环交叉口的中原路•水岸花木城早已引起了众多商铺投资者的注意。随着政府对西区开发的规划到实施，这些商业地产项目本身的优势就会更加明显。 　　

另外，就目前来讲，在政府规划的区域内，除了诸如中国元通纺织城和中原路•水岸花木城、西城国际建材超市等几个专业商业地产项目，以及早期的中原商贸城和高新区在建的几个商业地产项目外，在规划范围涉及的17.05平方公里范围内，大型的商业地产项目屈指可数。与郑州其他区域相比，这样一个数据可谓少之又少，其发展潜力无限。 　　

杜伟认为：“政府对西区的建设意向，老百姓对西区建设的渴望，商人对西区建设的期待，方方面面构成了西区商业地产发展乃至腾飞的重要内在因素。”而我们也相信，随着郑州西区规划改造即将拉开序幕，西区的商业地产也将迎来新一轮的开发热潮。

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