买房时要看开发商的资格审核

《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

(1)．工程质量监督部门核验的质量等级。

(2)．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

(3)．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年;

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；

卫生洁具1年；

灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

(4)．用户报修的单位，答复和处理的时限。

建设工程开工证 　　

建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证　 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这"两证"的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《住宅使用说明书》　 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

（1）．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

（2）．结构类型；

（3）．装修、装饰注意事项；

（4）．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

（5）．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

（6）．门、窗类型，使用注意事项；

（7）．配电负荷；

（8）．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

（9）．其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

特别推荐

• 更多>>