淘自己喜欢的尾房

从高档社区 淘低价尾房

首付款已经交了一个多月，小刘还在感叹自己的好运气：刚毕业两年的他竟然在高档社区安了家。更为难得的是：这套近90平方米的尾房只有9700元/平方米，而同期均价为11000元/平方米。在首付40%后，小刘申请公积金贷款40万，分20年还清，算下来每月只需还款2600元左右，这笔费用完全是他可以承受的。

小刘之所以能够买到如此满意的房子，还要得益于近半年在尾房市场里“淘房”经历。这半年多以来，小刘几乎每天都晚上都泡在各大房产论坛里，就是希望不错过任何尾房信息。“网上关于尾房的信息不少，但其中很多都是二手房在滥竽充数，找中介也是一样。”

为了淘到满意的房子，小刘经常游走于城市的各个角落，亲身考察过50几个尾房，但很少能遇见让他眼前一亮的。“不是户型偏大就是‘硬伤’太严重。偶尔有心仪的还可能有产权问题。”

即使是如今小刘到手的这套房子，也是有“瑕疵”的。这套中等户型房子首先在设计上有很多斜面；而且位于2层，楼下为整栋建筑的大厅，与1层底商相邻，居住环境一般。“因为是边角房，所以户型问题比较大，但居住面积没受太大影响。”

考察完房子后，小刘决定购买。但付款之前检查房子的产权证明是绝对不可少的。“这套房子产权比较简单，就是开发商卖剩下的尾房，交过首付后会拿到产权证明。如果是抵押房就比较麻烦，在检查产权时一定要慎之又慎，不然很容易卷进纠纷或骗局中。”

房屋付款方式小刘只能接受首付40%的硬性规定。“首付款是父母出的，现在我只需要付按揭就可以。”等待住进新房的小刘已经开始憧憬起未来的打算：在这套尾房里住10年左右，等经济条件好了，房子升值了就卖掉，买一套期房。

投资尾房 慧眼拾财

2003年，从事房地产行业的邹先生看到尾房市场中的投资潜力，决定用手中不多的资金后买一套便宜但具有投资价值的尾房。

“当时我只有不到20万用来投资，由于资金有限，所以选择的余地就比较小。”即使这样，邹先生还是将目标锁定在通州区轻轨沿线。“2003年轻轨沿线新房价格涨的很快，但尾房价格变化却很小，所以投资起点比较低，但租房需求和升值空间都比较大。”

最终邹先生以3800元/平方米的价格购买了一套距轻轨车站不到200米的房子，面积80余平米。“因为是边角房，户型比较差，但相应的价格很便宜。”因为是用作出租，邹先生对房屋进行了精装修，最大限度弥补户型上的缺陷。从2003年至今，租金都保持在1600元/月，房屋极少空置。

如今，邹先生这套房整体价格已经涨到约60万，可以说这笔投资他是赚大了。

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