二手房交易步入“竞价”时代

房源是中介公司的“生命线”，因此一套好的房子不仅买家在争，中介公司也在互相抢，这大大助推了竞价现象的产生。

房源是中介公司的“生命线”，因此一套好的房子不仅买家在争，中介公司也在互相抢，这大大助推了竞价现象的产生。

一套房源刚挂出来两天，三十多家经纪公司争抢。

房屋信息挂上网后，一个上午接到来自中介公司和买房人的电话多达50几个，一天将近80个，严重影响工作，房主不敢再接电话，通知中介公司赶紧将房源撤下来；

房主原本叫价90余万元，结果当日，中介公司互相竞价到120余万，最后房主不卖了！房主说：因为我不知道该卖多少合适……

大部分优质房源正面临着类似一手房“排号”的现象，而且呈现越来越紧张的趋势，紧张的局面一方面是来自于整体供求的失衡，另一方面也有中介机构和个人所起的“人为”因素。来自市场的消息显示，二手房置业频遇各种真假难辨的“竞价”争购，对二手市场交易秩序提出了新的挑战，对市场的监管方提出了更高的要求。

■ 典型个案

卖家 仨月两提价，210万涨至240万

“现在，我的房子低于240万不考虑卖”，9月4日下午，关先生又送走了一拨看房的买家，口气没有一丝的松动。关先生的这套房位于崇文门新世界家园二期，117平米的2居，南北通透。3个月前，关先生这套房源的挂牌价是210万。

据关先生介绍，由于他不在崇文门附近工作，别的地方还有房产，所以6月份他和家人一合计，准备把新世界家园的房子卖了。6月初的一个星期天，他在小区附近知名的品牌中介公司转了一圈，把自家房子的情况一介绍，得到了六七个不同的估价，随后他把中介公司的报价综合了一下，取了个差不多的中间值———210万元。“当时觉得价格还不错吧，每平米约18000元，而我当初买房时每平米还不到10000元”，关先生说。

确定了价格以后，关先生把这套房源在小区附近的中原地产、链家地产、我爱我家、中大恒基等多家中介公司挂了牌。“自从挂牌后，我每个周六周日就没干别的，都得呆在新世界家园这边，因为来看房的买家一拨接一拨，就连工作日也不断接到要看房的电话”，关先生说，这几个月的卖房生涯非常疲惫，中介公司的看房电话已经把他的手机都快打爆了。

挂牌半个多月后，关先生接到了中原地产业务员小何的电话，通知他有个客户看完房后很满意，愿意以210万买他的房子。随后，关先生见到了这个买家，双方谈得也不错，约定第二天交定金签合同。不过，这天晚上的一个电话让关先生改变了主意。另一家中介公司的业务员打电话来，告诉他有一个买家同意出220万。“最终我放弃了210万的那个买家”，关先生说，作为卖房人没有理由拒绝更高的价格。

不过，那个220万的买家却没有依约出现，这令关先生颇为恼火，意识到可能是被中介忽悠了。由于自己的心理价位已经升高，他把几家中介公司里的挂牌价同时上调至220万元。尽管调了价，但是看房电话还是络绎不绝。8月初，关先生又接到中原地产的通知，有买家可以接受220万元的价位。这时候，又有中介公司说帮他找到了愿出230万的买家。

“看房的人抢，连中介公司都在互相抢”，关先生一看这阵势，心里有了底气。8月中旬，他二话不说就把各个中介公司里的挂牌价调到了240万，而且还价的买家他一概不谈，低于240万没商量。“看着吧，五开通了，地铁站离小区门口不过100米，我这房子肯定还会涨”，关先生笑着说。

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