看四国以房养老经验

看四国以房养老经验

13日北京晨报一则《“以房养老”模式今年10月将首次在中国推出 》 的新闻受到了很大的关注。文中披露，通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现以房养老的模式今年10月将首次在我国推出。中国房地产开发集团前总裁孟晓苏----我国“以房养老”模式的推动者9月12日透露，首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，计划下月正式挂牌营业。

“以房养老”模式就是投保人将房屋产权抵押给保险公司，自己可以终身继续使用该房屋；保险公司则按月向投保人终身支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回房屋，进行销售、出租或者拍卖。 给付金的计算一般是按房屋的评估值减去预期折损和预支利息，并按平均寿命分摊到投保人的预期寿命年限中去。

“以房养老”实际是将投保人的房屋价值“化整为零”，使他们生前就可以提前得到自己房屋的销售款。因为其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做，它在美国被称为“反向抵押贷款”(“Reverse Mortgage”)，就像是保险公司用分期付款的方式从投保人手中买房。

这种模式最早是上世纪80年代中期由美国新泽西州劳瑞山的一家银行首先创立，如今在美国日趋兴旺。随后欧洲国家、新加坡等纷纷效仿，并在二十年里逐步发展成熟。随着中国房地产市场的发展和完善，中国的住房制度也在不断的与国外接轨，相信不久的将来中国的“住房养老”政策也会在发展的过程中逐步完善。今天特整理出四个国家的“住房养老”政策希望能从中找到我们可以借鉴的地方。

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