别墅装修期间私建阳光房，李湘被物业告上法庭

在别墅装修期间，私建阳光房，节目主持人李湘被物业公司告上法庭。朝阳法院近日一审判决李湘拆除阳光房，恢复原状。李湘不服，向北京市第二中级法院提起上诉。案件在进一步审理当中。

装修增建阳光房和平房

李湘的别墅位于朝阳区京顺路，2004年11月23日购买。

小区物业仁必德物业公司起诉说，2005年10月，李湘别墅开始装修，在别墅东北侧搭建了二层阳光房，西北侧搭建一间平房，另将别墅北面一层中间的窗户拆改为进出后花园的通道门。在物业与李湘签订的物业管理公约上，明确约定“禁止未经政府有关部门、管委会、物业管理公司批准，擅自改动房屋结构、外貌、外墙颜色、设计用途功能及增建其他建筑物等”。（本报去年7月12日曾报道）。

仁必德物业公司认为李湘的行为妨碍了物业公司对小区的正常管理，损害了其他业主的合法权益，起诉要求法院判令李湘拆违。

城管责令拆除遭拒

据媒体报道，去年6月20日，朝阳城管大队向李湘发出了《责令改正通知书》，指出这种阳光房的搭建违反了《北京市容环境卫生条例》，责令拆除，但遭李湘拒绝。

李湘代理人开庭时认为，物业公司是受小区业主委员会委托进行物业管理的，起诉权利应由小区业主委员会来行使，物业公司无权起诉。另外李湘还认为，即使有私搭乱建的行为，也没有对物业公司造成侵害。

朝阳法院审理后没有支持李湘的意见，认为别墅区尚未成立业主委员会，物业公司作为小区物业管理企业，有权对违反管理公约的业主主张权利。与物业公司签署的管理公约是李湘的真实意思表示，而且符合法律规定，她应遵守。装修过程中，李湘却擅自拆改房屋，已违反了她承诺遵守的管理公约，物业公司要求拆违恢复原状应予支持。

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