机遇与挑战并存:第四届香港•中国国际地产周背景

2007年，是中国房地产行业机遇与挑战并存的一年。

全国市场房价的快速上涨，在为业内企业创造骄人业绩与丰厚利润的同时，风险也在悄然积累。美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，所有的一切都使得整个房地产行业在歌舞升平中陷入了高处不胜寒的境地。

居安思危，盛世中的中国房地产产业会何去何从，是否还会延续2007的辉煌，还是会出现“拐点”？ 作为区域市场的领军房地产企业，该如何把握方向，如何应对未来的产业变局？

2007年，是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年。

国内资本市场，金地增发融资225亿元，万科增发融资100亿元，保利增发融资70亿元，泛海建设增发融资38亿元，栖霞建设增发融资35亿元，招商地产增发融资23亿元……据不完全统计，今年上半年，有超过30家的房地产上市公司的定向增发方案获准或公布，涉及金额接近900亿元，其中已获证监会核准通过的公司有10家，涉及金额过百亿元大关。更有众多房地产企业实现了在A股市场的借壳上市。

香港资本市场，鸿隆控股、中国地产、碧桂园（148亿元）、合景泰富、远洋地产、SOHO中国（129亿元）、中国奥园已经成功上市，紧随其后的，还有恒大集团、时代集团、重庆龙湖地产、大连正源、天利置业、深圳卓越集团……

房地产行业与资本市场全面对接，在大幅度改写业内公司实力对比的同时，也一再改写着财富排行榜。《福布斯》中国富豪中，房产富豪占据了最抢眼的位置，首富碧桂园杨惠妍（160.2 亿美元）世茂集团许荣茂（70.3亿美元）、富力集团张力（40.75亿美元）、SOHO中国张欣（30.8亿美元）、中国泛海控股集团卢志强（30.7亿美元）、鹏润地产黄光裕（30.6亿美元）、合生创展集团朱孟依（30.0亿美元）……每个闪亮名字的背后，无不是资本市场的坚强支持。

在资本市场与房地产全面对接的大时代下，仅靠企业自身的积累，已难以快速取得竞争优势。区域市场的领军房地产企业面临着手握重金的全国品牌企业的直接挑战，如何从区域走向全国，实现精彩飞跃？

2007年，是中国房地产行业游戏规则全面改写的一年。

携资本的力量，众多上市房地产公司在全国掀起了拿地狂潮，一个又一个“地王”产生挑战着市场的承受力：

9月11日 广州富力地产以18729元/平方米的楼板价刷新广州“地王”纪录，夺得广州白云区云祥路地块。

8月24日 南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得，折合66930元/平方米的楼板价拍得上海南京路步行街宝地——黄浦区163#街坊地块，成为内地“单价地王”。

7月26日 上海郎达和宝静置业以17.85亿元高价竞得总建筑面积近60万平方米的南京市江宁区牛首山地块，而此前该地块5.82亿元的挂牌价已经创下了江宁单幅地块出让价格的新高。

7月24日 国内最大金额单宗土地——湖南省长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得。46.38亿元的起始价，使这一地块的“王者风范”十足。

7月19日 香港嘉华集团下属公司以10.9亿元竞得广州市珠江新城一地块，最终价格比2亿多的起拍价高出近5倍，以11912元/平方米的楼板价成为当时广州“地王”。

7月12日 万科取得广东省东莞市塘厦大坪村地块使用权，其以15243元/平方米的楼板价跃居为广东省新科“地王”。

5月22日 南京圣和科技以3.85亿元的总价、28865元/平方米的楼板价拿下南京市汉府街地块。

3月12日 和记黄埔以24.5亿元拿下重庆市南岸区杨家山片区，土地面积近2500亩，这也是当时国内所出让的占地面积最大的土地。

2月6日 世茂房地产以8.16亿元摘得杭州市下沙钱塘江地块，这是杭州自开始有土地挂牌交易以来所出让的建筑面积最大的项目。该地块占地面积逾28万平方米，总规划建筑面积约72万平方米。

1月31日 上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35.02亿元、楼板价3290元/平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块，成为武汉“地王”。

……

面对不断刷新的地王记录，面对咄咄逼人的地产资本大鳄，作为各地区域市场的领军地产企业，如何突围，如何迅速成长壮大？

11月28日，相约香港。

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