沈阳：二手房交易量连降6个月 卖家依然不降价

“虽然还有一个月的时间，但是今年沈阳二手房交易肯定是不太理想。”昨日，沈阳一家房产中介老板张云祥这样说。
2007年的头两个月，沈阳二手房无论是在销售面积、成交量，还是价格上，都处在稳步增长态势中，但是从3月份起，沈阳二手房交易各项指标却在下降。

二手房交易量连降6个月

在沈阳市房产信息网上发布的“沈阳房地产市场月度分析报告”显示，1月份、2月份沈阳二手住宅的转让面积、成交金额、成交套数与去年同期相比都增长了20％以上。“但是，过了3月份之后，二手房交易量一个月不如一个月。”张云祥说。“沈阳房地产市场月度分析报告”的数据显示，3月份到9月份，除了7月份之外，其它各月的二手住宅转让面积、成交金额、成交套数同比都下降了。

张云祥说：“要知道，4月末开了春季房交会，很多享受优惠政策的二手房过户都集中在5月份办理手续，即使这样，5月份成交量还是下滑的。”

最新的数据显示，9月份，沈阳二手住宅的转让面积、成交金额、成交套数三项主要指标同比分别有36.56％、26.79％和37.69％的下降。

调控政策效果集中显现

对于今年沈阳二手房交易量下滑的情况，沈阳房地产研究所专家表示，受政策影响是主要原因。

近两年，国家陆续出台了一些针对房地产市场的调控政策，像购买未满五年的二手房转让过户时需缴纳营业税、去年开始实行的二手房交易缴纳个人所得税，这些调控政策都对二手房交易影响很大，而且都集中在今年显现出来。

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