前三季度，郑州二手房价涨幅在全国跌出“三甲”

１１月１４日，据国家发改委、国家统计局发布的调查显示，今年三季度全国７０个大中城市中，二手住房销售价格同比上涨７．６％，郑州涨幅９．４％，在深圳、襄樊、北京之后，排名第四位。

需要注意的是，今年一季度郑州二手房的涨幅排名第二；二季度涨幅排名第三，排名在逐渐向后移动。另据郑房指数，１０月份，郑州市二手房成交量与价格较上月均有所下降。据专家分析，从前三季度看，郑州二手房市场价高量跌，涨幅在慢慢放缓，随着“９·２７”新政效应显现，成交量会持续减少。

二手房价较上月下降

据郑房指数显示，１０月份，郑州市二手房成交量与价格较上月均有所下降，成交量较上月下降了１７．１４％，成交面积较上月下降了１７．３７％，房价虽比去年同期上涨了１５．０８％，但较上月也下降了４．９％。

另据检测，２００７年初以来，除１月份由于春节临近，商品住宅价格有小幅下降外，２~９月份郑州市商品住宅价格均有不同程度的上涨。二手房上市挂牌价格也以每月平均３％左右的增幅稳步上涨。

以四个主要行政区来看，前９个月金水区挂牌均价较高，平均为３４５２．２２元／平方米；管城区次之，均价为３３５８．７４元／平方米；二七区紧随其后，挂牌均价为３３００．９２元／平方米，中原区在四个主要行政区中相比较低，挂牌均价为３１６９．３４元／平方米。

二手房月成交套数、成交面积随形势而变。据郑州市房地产管理局二手房指数报告统计显示，１~９月份全市二手房成交套数、成交面积除１、４月份下降外，其余月份均呈上涨趋势；次新房（房龄小于５年的房产）成交比例达３４．７３％，１０月，次新房所占比为４４．８１％。从已成交房源的面积来看，前三季度成交的９０平方米以下的二手房占总成交量的４３．７９％。

“从以上数据可以看出，郑州二手房随整个大市场环境波动，２~５月份受春节长假影响，其他月份则因央行连续加息、第二套房首付及贷款利率提高，导致消费者观望情绪出现；新政下，也使投资者不断抛出新的房源。”有业内人士分析认为。

二手房价此前居高不下

在“９·２７”新政下，郑州二手房市场没有出现深圳等地区的“寒流”，也少有关门停业等现象，反而大有二手房价追着一手房跑的氛围。

１１月１７日，在文化路与东风路交叉口的智恒房产中介店，一位姓张的经纪人对记者说：“现在的二手房还是很好卖的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。地段好点的二手房有的可以卖到５５００元／平方米以上，金水区的基本上都在４５００元／平方米左右了。”

在文化路与农业路交叉口的博洋中介店，郑州市民马先生欲在这附近购买二室一厅、单价３５００元／平方米以下的房子。

经纪人崔先生告诉他，此地段这个价位的房子基本上找不到了，３５００元／平方米靠郊区一点的地段也较难寻觅。究其原因，崔先生说，二手房价变化较大，主要是业主要价高，有的房子当时要价３０万元，隔几天就会加到４０万元了。

随后，记者又走访了位于文化路与俭学街交叉口的点石房产中介店。当记者提出想买一套２室１厅、３０００元／平方米~３５００元／平方米的小户型时，经纪人在网上搜索半天，终于发现了几套此价位的房子，可基本上都是２０世纪８０年代早期的老房子了。

为较全面了解郑州市二手房市场情况，１１月１８日下午，记者又在园田路上顺驰不动产店采访了一位经纪人。据经纪人介绍，此区域二手房均价也在４０００元以上了。随着新建商品住房的郊区边缘化，二手房源的地理位置、周边设施等诸多优势将吸引更多的首次置业者，二手房会在合理范围内稳中有升，有的区域几乎赶上一手房了。

特别推荐

• 更多>>