郑州搜房网大话地产——2008郑州向左还是向右

微风社商业地产营销总监张培

张总：持币观望这种现象容易理解，我感觉这跟国家政策也有关系，国家可能是间接的在倡导，但是我的感觉是对于目前不明朗的状态下，任何一个人想买房子都会观望一段时间，所以这段时间成交量肯定是大部分空缺，在房地产热的时候不需要打广告，房子一出来就卖掉了，现在广告业开始作为一个风向标了？

主持人：现在一些大的开发商在全国疯狂的买地，我觉得这跟持币观望是矛盾的，杜总有什么看法？

杜总：其实在全国大的开发商，特别是上市公司，必然要全国拿地，因为现在土地资源，特别是市中心土地资源越来越贫乏；第二个上市公司追求的要有现金流、要有业绩，否则它怎么跟股民交代？因为只有拿了地才有现金流，你这个业绩的报表才可以做，如果连项目都没有的话那报表怎么做？所以必然会去拿地，特别是上市公司有这样的需要，所以尽管政府要求持币观望，但是因为它这种性质导致它不可以停下来拿地，我是这样的观点。这是从开发商性质决定的，因为现在开发商已经没有实力拿地了，除非是一些特别具有实力的开发商。

主持人：应该说几家上市的地产开发商联合起来，应该是可以垄断整个中国一定比例房地产市场份额的，他们分完地，楼价在不断往上涨的时候，消费者还是很无助的，可以这样说吗？李总有什么观点？

嘉宾李萍李总

李萍：我觉得土地升值肯定会正常，它的正常升值可能会保持到什么度，升值的空间有多大，这还很不好分析，因为它可能很不客观，因为招牌挂也是个外来物，毕竟是从国外传过来的，我觉得把这些附加值强加给老百姓可能不是很客观。

主持人：何娟你最近也在买房，你是置业者，你是怎么看房子的？你刚刚也了解了咱们的一些情况。

何娟：我现在的心态就是观望。

主持人：应该是代表大家。

何娟：现在很多人谈到买房都是在观望，同时也在期待看看房价会不会再下跌一下。

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