新政频出以变应变 理性置业者该出手时就出手！

监管部门对楼市的调控,虽然压缩了楼价上涨的空间,但这只是打压了投机者的念想,对于一直观望待购的自用者和长期投资客来说,或许是出手的好时机 

回顾2007年的中国房地产市场,房价一路飙升,创10年房改以来的新高,随之而来的是调控政策的有的放矢,终于在年终岁末,房产市场不再那么"火爆",自住型购房者逐渐趋于理性,房产投资者似乎也放慢了脚步。 

一面是北京、上海楼市"有价无市"局面愈演愈烈,一面是深圳、广州部分楼盘的价格松动,再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期,楼市--这个被称为中国最"顽固"的泡沫,近期出现局部疲软。 

《财经时报》最新获悉,监管部门正在酝酿新一轮的调控政策,并将进一步紧缩房贷。

宏观调控和紧缩房贷这两把"双刃剑",一方面将增强购房者理性购房的信心,使得成交量还将继续下降;另一方面,支撑楼价持续上涨的因素正逐步为市场所消化。 

专家建议,楼市的规律是不变的,优质而有潜力的楼盘在经济持续发展的大环境下,后市中仍然会有良好表现,消费者可以借机寻找潜力楼盘。 

局部疲软 

京沪穗深四大一线城市的楼市在第四季度发生显著的变化,这种变化是近年来从未有过的。 

对比两年前,涨价是楼市始终不变的主旋律,偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。时至今日,坚挺的房价开始出现松动,交易量萎缩已成事实。 

其中特别值得注意的是,广州、深圳房价已开始出现暗降。《财经时报》采访发现,暗降在广州表现是高折扣,即折上折、送车位、送物管费等,多项优惠措施接连粉墨登场;而在深圳则表现为大开发商低价倾销新盘,老盘的价格仍在硬挺。 

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