郑州土地开发：旧城改造是主流 都市综合体风行

楼市预演之土地开发

城中村、旧城改造、郑汴产业带建设是主流

郑州三环内进入“城中村改造”时代

“一个月前还在经营的饭店怎么就不见了？”几天前，专程到陇海路与文化宫路交会处就餐的市民发出疑问。孰不知城市改造的步伐有多快，该饭店所属的小岗刘村也就是几天工夫就变成一堆废墟，这一切动作都为了明年即将矗立起的幢幢高层。

与小岗刘同命运的城中村在郑州有上百个，特别是今年５月政府宣布建成城区三环以内新增建设用地不再安排房地产项目，主要通过城中村和旧城改造发展房地产业，人们普遍认为这一决定意味着郑州三环以内进入“城中村改造”时代。

曼哈顿、普罗旺世、郑州国贸中心、广厦城市之巅等是城中村改造这一模式的典范。岗杜村、小李庄、小岗刘等这些已经先后拆迁施工的城中村，新项目的模样都将在明年出现，他们的建筑体量都较大，地理位置也较好，会成为市民购房的首选。

而郑州市的城中村，西区的数量要大于东区，据相关数据显示，这里有１３个行政村，３０多个自然村，占郑州市全部需要改造的１１９个城中村的３０％还多。而这些都囊括在西部１６．２４平方公里的老工业基地改造之中。

除了市区内的城中村改造，明年郑汴产业带建设将会加快步伐，更多地产资本也会流入郑开大道附近区域，除前段时间奠基的建业大宏的郑开·森林半岛外，碧桂园在郑开大道南侧数公里内，涉及部分旧城改造。据了解，郑开大道两旁的居住用地占到２１．７％，目前基础设施建设已经启动，它将推动商品房的开发进程。

“其他也会有地块挂牌出让，但是面积都不大，大体量的开发还是在城中村改造上。”土地储备中心人员表示。这从郑州市土地储备中心网页上的近期土地简表中可以看出，所推地块面积集中在几十亩左右，且多在西区。

提升城市整体环境方便市民居住

综合体项目风行，完善配套不再从属于地段

近两年，“都市综合体”风靡郑州楼市。何为“都市综合体”，有建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”

“要是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐的配套，又缺乏便捷的道路交通系统，我很难接受。”有意购房的崔贤说，“如果项目地段一般，但有很大的社区，社区商业又能满足生活基本所需，我想我会选择，比如亚星盛世家园，孩子上学都不用发愁。”

随着郑州房地产市场发展趋于规范、理性，综合体项目成为市场主流。城中村改造、旧城改造项目多为综合体，如燕庄改造后的曼哈顿、任砦改造后的情人街等，这些改造模式将被推广，小李庄项目、九龙城等也都是大社区，生活、教育、医疗等配套设施都会一应俱全。

“我最近看中了一套房子，虽然说项目地段并不属于中心城区，但它所属的社区商业分割合理，社区周围配套如何我基本可以忽略不计。”崔贤说。

据规划部门负责人透露，都市综合体项目也将是明年市场开发的主流，这将在提升城市的整体环境的同时方便市民居住。

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