郑州限价房：前景不明 相关解释条件还不成熟

今年12月份，广州将推出800套限价房，深圳已推出两宗限价房土地，北京的限价房也已经开始动工。外地一系列的动作让郑州“夹心层”的心再次火热，他们什么时候能买到限价房？郑州市的限价房为什么至今仍未浮出水面？记者对此进行了调查。

政府的规划2006年推出限价房

2006年9月底，郑州市政府公布郑州市“十一五”住房建设规划和当年与今年两年的住房建设目标。其中，首次将住房供应结构从3个层次增至4个层次，即在廉租房、经济适用房和商品房3个层次的住房供应结构外增加了周转房和限价商品房。其中，限价商品房主要针对不符合经济适用房购买条件，又买不起商品房的“夹心层”人群。

这是郑州首次提出“限价房”的概念，并对限价商品房进行了解释，限价商品房是2005年国内一些城市探索出的一种商品住房形式，特点是对商品房价格进行限定。

规划要求，郑州市“十一五”期间限价商品住房建设量为632万平方米，占全市建设总量的17%。2006年下半年，郑州将首推12万平方米限价商品房，2007年推出限价商品住房140万平方米。

但原定2006年年底前开工的限价商品房却没了动静。郑州市房管局有关负责人当时解释，正在对限价商品房进行调研，对于购买条件，要初步考虑购房者收入、户口、住房面积三个方面的限制因素，另外还有年龄等其他多方面的限制条件，可能会比经适房购买条件稍微宽松一些。

2007年3月，在郑州市政府召开的新闻发布会上，再次提到限价房，郑州市房管局副局长李葆华表示：“限价商品房是个新生事物，前期要经过调研，出台政策需要一个过程。去年，郑州市土地、规划、发改委、房管等部门进行了调研，包括土地供应、价格、测算、购房对象等方面，相关政策已经上报市政府。批复后就可以开始实施。”但至今，限价房还是未见踪影。

买房人的疑问啥时候能买上限价房

“一边是商品房价格不断上涨，一边是不符合经济适用房的条件，我的房子还有戏吗？”在郑州某机关工作的小常向记者诉苦。

年近而立的小常该买房结婚了，可他和女友每月加在一起的4000多元工资，除去吃饭、租房、交通、通讯等花销后，根本剩不了多少。

今年，他跑遍了十几个楼盘，“郑州新开的楼盘大部分都在4000多元／平方米，北环或西郊虽然有3000多元／平方米的，但离单位太远，实在不方便”。

小常又转向了二手房，更让他惊讶的是，好地段的二手房，即使没有暖气，价格也在4000多元／平方米，有双气的更是高达5000元／平方米。“即使是按揭贷款，每个月的钱也捉襟见肘。”

按照郑州市房管局刚刚公布的11月郑房指数，郑州市的住宅商品房均价为3876元／平方米，这样的涨势无疑使小常这样的工薪阶层很为难。举个简单的例子，以3800元／平方米计，一套90平方米的房子总价为34.2万元，如果家庭年均可支配收入为6万元，要想买到这套房子，在不算房贷利息的情况下，一家人需要不吃不喝攒5年。

“听同事说起过限价房，我觉得有了希望，但到现在也没见动静。”小常目前最为关注的就是限价房啥时候能出来。

随着建设部经济适用房政策的出台，购买经济适用房的门槛将会提高，“夹心层”的人群可能也会随之扩大。

近日，郑州市民王先生谈道：“我小儿子今年28岁了还没有房子，按以前的规定，他各方面都符合购买经济适用房的要求，可是据说新政策从28岁改为30岁，那就等于失去明年摇号的机会了。我希望限价房政策快快出台。”

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