楼市从此开始回归理性 08年房价将令两类人失望

“拐啦……拐啦……”，在2007年年底到处都飘着这样的楼市指路的话。一部分人断定房价自此会暴跌，有些开发商顽固分子不管三七二十一，你敢喊跌我就得喊涨。其实说实话，谁心里有底？楼市往哪走谁能控制？

刨去某些地方政府惯用的房价走势的所谓“官方判断”(他们闭着眼睛就可以推断房价未来是稳定增长)，大致有两种声音：一种是认为07年楼市拐点已现，一种认为不可能。近乎60%的被调查者认为，07年中国楼市拐点会出现。

尽管如此，认为房价拐点会出现的也不一定认为房价会暴跌，可偏偏就有这么两类人，他们认为08年房价会暴跌和继续快速上涨，甚至拿自己的项上人头做赌注。开始一想，不管谁说对了，必有一人被我们看笑话。可细一想，他们涮的是我们这些普通老百姓。我们却被他们忽悠了，其实大可不必被这么“豪华”的赌注所吸引，因为种种迹象表明，08年的房价都不会像他们说的那样，既不会暴涨也不会暴跌。08年的房价会让很多人失望，不过也好，总算保住了这些人的性命。

08年的房价究竟是什么样的呢？尽管大家都把希望寄托在2008上，但是08年的房价一定会是这样的……不知为什么，2008承载着太多的含义，实实在在的和虚拟的。

2008房价不会大涨，虽然一些开发商还是死不承认楼市拐点的到来，但是楼市的走势不会以开发商的意志为转移，当然更不会随老百姓的愿望而变化。永远别指望开发商对你说未来的房价要跌了，即使真要跌，他们也会誓死捍卫自己的阵地。但是，千万千万别忘了买房出钱的是我们老百姓，你用再多的招数忽悠，我的钱不撒手开发商也是白搭。当然不是让大家杜绝买房，而是消除那些不必要的、不理性的非刚性需求。

当看到有60%的被访问者认为房价拐点会出现时，有一点是值得庆幸的。不管老百姓是理性还是盲从，至少他们看到了希望，他们知道该观望时就观望，该收手时就收手。其实楼市的走势并不会因为这60%的人的想法或判断而动摇，关键的一点是许多购房者会在这“寒冷的冬天”可以静下心来，深入的思考一下。我们为楼市做了什么？我们的盲目是不是也助推了房价上涨？千万别小看了这些人判断力的转变，他们可能成为力挽狂澜、扭转乾坤的时代楷模。如果楼市一个劲的高烧不退，老百姓也看不到希望，正因为目前他们看到了一丝希望，虽然只是一个拐点的出现，并不是说房价大跌或买得起房，但是这会让他们充满信心，有了信心不愁楼市不回归理性。过去人们总是盲目追随购房者，正是因为他们对未来的楼市没有信心，因此就形成了越买越涨、越涨越买的死循环，最后楼市一塌糊涂，百姓一片遭殃。

机器也有罢工的时候，楼市太累了，参与楼市的人也累了，估计就连开发商数钱都数得手麻了，楼市也该歇歇了。政府的宏观调没有错，绝不像某些开发商的“狗拿耗子”论。但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。

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