交易指南：买二套房业主难开优惠证明

娄女士购买的首套房面积较小，人均面积低于全市平均水平。按规定，她贷款买第二套房时，可享受首套自住房贷款的优惠。但因不能获得相关证明，她争取优惠的努力陷入困境。

娄女士说，2004年，她和丈夫首次贷款购买了一套49平方米的商品房。两年后，她出售了这套房产，贷款购买了一套69平方米的商品房。按首套房房贷政策，她只付了三成首付款。不久前，银行要求她加付一成首付款，贷款利率也将执行二套房政策。这样，她每月的贷款利息支出将增加400多元。

“只要银行存在贷款记录，就必须执行第二套房贷政策。”帮娄女士办理房贷的杨律师说，按央行规定，除非提供当地房产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果，并证明首套自住房的人均住房面积低于当地平均水平，才可按首套自住房贷款政策执行。据市统计局数据中心提供的数据，2006年，北京城镇居民人均居住水平（人均住房建筑面积）为26.5平方米。娄女士第一套住房只有49平方米，家庭人均住房面积只有16.3平方米。但是，她需要官方的证明。

昨天，市建委房屋交易工作人员孟女士说，他们无法针对每一位市民，证明其个人拥有的房屋数量和房屋面积。因此，从央行去年发布该规定至今，他们没有开过此类证明。市场管理处处长沈洁介绍，市预售商品房合同网上签约和预售商品房信息网上公示系统是2005年3月15日起建立的，而现房网上签约制度是2006年1月1日建立的，其目的之一是为市场监测提供科学准确的数据。

娄女士的申贷银行、交通银行望京支行房贷部杨科长介绍，央行政策中并没有明确开具此证明的单位。目前，针对娄女士，他们正试图要求其自带第一套房产的证明，按全国人均21平方米的住房面积进行审核。

针对此问题，中消协律师团团长邱宝昌建议，在房管部门不能提供相关数据的情况下，贷款银行可与贷款者签订诚信条约，如按首套房放贷后，发现其提供的住房面积与事实不符，可加倍处罚。

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