二手房置业提示：只交订金容易遭遇到业主毁约

妥善保管文件节后及时过户

如果我在春节期间选好了房子，正赶上房管部门与银行不上班，过不了户该怎么办？———刘先生

解答：一般中介公司会要求各员工将客户和业主的购房手续提前至春节之前办理完毕。但如果春节期间不能及时办理过户相关手续的购房者 无需着急，只要妥善保管相关文件，春节假期过后及时到相关部门办理相关手续，不会有太大影响。

提示：春节期间不排除会有非法中介借机作乱，他们往往会以降价等优惠活动吸引客户，建议广大的购房者一定要选择声誉好的品牌中介公司。

只交订金易遭遇业主毁约

我年前看好了一套二手房，交了订金，但是没有签合同，请问这样有风险吗？———梅小姐

解答：年前交订金，年后签合同的现象并不多见，这种做法对购房者有一定风险。

没形成书面合同，交易并没有实际的保障。因为春节前受房产淡季影响，房价相对较低，而春节后，随着新一轮销售旺季的来临，个别业主可能会出现单方毁约的行为。

提示：如果出现业主毁约的事，一般中介公司会要求工作人员做好买卖双方的协调工作，无法调节的，正规公司会及时退还购房订金。

晴天看房易观察采光

春节期间去选房现场要注意哪些细节问题？———钟女士

解答：由于冬天日照时间短，看房时最好选择天气晴朗的时候，以便观察房屋的采光通风。此时也是检验房屋供暖的最好季节，由于天冷容易造成水管爆裂，在看房时应注意水管的新旧及表面是否有裂痕。

提示：提前与中介取得联系，核实看房时间、地点，因为春节期间中介人员流动频繁，避免因此给购房者带来不必要的麻烦。

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