潘石屹：如果盘活二手房市场 可使房价降低一半

1月19日，首次当选市人大代表的著名房地产商潘石屹在报到时表示，此次人代会上，他将提交一个关于促进二手房交易的建议。潘石屹认为，如果盘活本市的二手房交易市场，将可使本市房价降低一半。 

“房价上涨速度快、空置率高，都是流通不畅造成的。解决的最好办法就是要让二手房市场活跃起来。”潘石屹认为，要想激活二手房市场，首先是简化手续。其次要公开透明，二手房交易要到政府网上去交易，把所有二手房信息公开上网，让市民可以查询。卖还是可以由中介来卖，但政府要有专门机构来对二手房交易进行监督和管理，房主和中介在卖时，必须要到主管机构备案，政府主管部门将所有信息公开，就可以杜绝二手房交易中的欺诈行为。最后一点，目前北京二手房的税费太高，超过了成交额的10%。政府应降低二手房交易中的税费水平。潘石屹认为，降到占房款的5%比较合理。此外，政府还应针对不同的二手房类型，清理约束二手房交易的政策限制，搭建二手房公平交易的平台。 

潘石屹说，北京一年成交几十万套房子，而我们的存量房有400万套，如果一年10套有一套进入二手房交易，那一年就有40万套，“如果能把二手房很好地流通，房价至少可以降一半”。 

老潘其他观点 

四环内房价下跌不现实 

针对目前热炒的房价拐点说，潘石屹认为，目前8000元以下的房子，北京的供应量在增加。去年，政府主要在提供这一类房屋的供应，因此低价商品房的房价只可能往下跌，根本不可能上升。 

“另一点是地理位置，四环是一个关键点。”他认为，过去几年，四环内的土地供应量不超过10%，而四环外的供应量相对多一些。“看房价是不是出现拐点，关键是看过去两年的土地供应量，因为只有供应了土地，才能变成房子，所以，四环内的房价下跌，不太现实。” 

土地证颁发日期应公布 

今年1月7日，国务院出台3号文，为防止开发商屯地，要求土地闲置满两年依法无偿收回，对此，业界认为难于操作。潘石屹认为，这个很好操作，只要土地管理部门将颁发土地证的日期上网公开，市民、同行都会监督，哪块地到期了，肯定很多人关注，这比只有一个政府管理部门监督，效率要高得多。 

北京炒房现象并不严重 

有人质疑，当初政府提高二手房的交易税就是为了避免炒房，以降低房价。对此，潘石屹认为北京市的炒房现象并不严重，“解决房价问题首先就是流通，也可以考虑增加物业税”。 

8000元以内房屋有望降价 

潘石屹接受记者的电话采访时说，他综合过去4年的房产数据，预测今年8000元以内的中低端商品房将可能会降价。 

他说，房价是否会降要综合分析各种数据，比如廉租房政策、土地供应量、国家宏观政策等等。他说，目前已经做了一份根据过去4年的房价等数据分析出的研究报告，他认为，今年，8000元以下的中低端商品房有可能降价，而四环以外的房子也有可能降价。“2006、2007年政府保障性住房逐年加大，四环外的土地供应量也在增加，这些都会是房价下降的原因”。  

记者疯狂 老潘谦虚 

来自崇文团的潘石屹代表是首次当选市人大代表。19日早上9点，已有不少记者守候在五洲大酒店的门口专门等待这位知名商界人物。10点，潘石屹代表自己背着双肩背包前来报到，刚一亮相镁光灯就闪成一片。“我来晚了吧。”第一次当选代表的总裁却显得有点局促不安。 

“我已经把准备的建议思路在自己的博客上进行了公布。我希望能够听取更多网友的声音，了解大家的想法，把大家的意见带到会上来。”房地产巨鳄显得格外谦虚，对记者的提问也是有问必答。 

“环保问题、交通问题、二手房问题你们觉得哪个做建议最好？”在采访过程中，这位潘总还不忘征求记者朋友的意见。 

“第一次作为市人大代表，心情确实有些紧张，我一定遵守大会的规程，认真参加每次会，认真对待每次讨论，虚心学习，做一名合格的代表。”相比记者的疯狂，潘石屹却显得格外谦虚。

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