市场：放盘增加 需求释放 租赁市场被“点燃”

租赁市场受人流量影响较大，往往形成一定的季节性变动。而春节后一个星期历来是租赁旺季的到来。

据信义房产各门店统计，近期租赁市场挂牌量和求租量明显上升，成交量增幅达2-3成。美联物业下属门店反馈，节后客户上门及租赁带看量明显增加，环比上升3成以上，成交量较1月有较大放量，各档次物业租赁成交都很活跃。

受返城热潮的推动，上海租赁市场被迅速点燃。今年受天气影响，不少外来务工者春节过后提前返沪，再加上高校开学，学生租赁需求骤增，导致租赁市场升温。还有一部分需求是因为一年期的租约期满，一些客户重新返回租赁市场寻房。

这波行情中，月租金以2000元－5000元价格段的房源最火爆。美联物业曹杨分行营业副经理吉敏说，曹杨板块节前由于租客到了签约时间不续约，很多租赁房源开始放量，伴随着节后租赁刚性需求的增多，租赁市场开始活跃。需求主要分为两大类，一类是3500元-4000元/月的次新两房，另一类是1500元/月的老工房。又比如闸北的延长板块因紧邻地铁1号线，成为租房者首选的成熟板块。租赁最为活跃、成交最多的楼盘要数嘉利明珠城的两房，月租金为3500元-4000元，租客以写字楼白领为主。虹口的临平板块，因靠近地铁4号线及四平路主干道，瑞虹新城的两房成为该板块租赁“香饽饽”，月租金5800元左右，受到有品质要求的租客追捧。

高档房租赁活跃度紧随其后。

从2月中下旬开始，高档租赁房源放盘增多。相当一部分租客租约到期而不续约，房东经历一系列政策调控后，惜售心态渐重，把预售房源带入租赁市场，导致市场出现大批出租房源，带动了高档房租赁小高峰提前到来。据美联物业古北分行高级营业经理冯清介绍，古北板块租赁需求多为两房物业，比如金象、金狮和金马公寓，租金在5000元-6000元/月，装修情况、生活设施等配套因素是影响这类房源租金的主要因素。同样以高档房源居多的徐家汇板块，租客多为境外人士，他们不受中国传统节日影响，所以从春节前开始以莱诗邸为代表的一些高档住宅租赁需求量就开始放大，在节后形成成交小高峰。此板块租金与年前持平，以莱诗邸为例，两房月租金在8000元-1万元区间，福源汇居两房月租金为9500元左右。

美联物业上海公司总经理冯泓睿认为，由于内环线供应量逐步减少，伴随着传统旺季的来临，预计未来租赁市场将释放出更大的潜力，火热的租赁市场会继而带动买卖市场的回暖。

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