商品房：成交回暖 价格下调

据易居（中国）统计并且分析，本周全市商品房累计成交面积25.8万平方米，环比上周22.5万平方米的成交量，上升了3.3万平方米，增幅为14.7%。周成交套数2833套，环比增加了472套。

各类型物业成交出现了一定的变化：商品住宅成交11.1万平方米，环比增3.4万平方米，增幅44%；动迁配套类物业成交1211套、10.3万平方米，环比上升1.5万平方米，升幅为17%；而商办类物业则出现了不小的下降，共成交3万平方米，环比降幅43%。

商品住宅本周成交量占全市商品房成交总量的比例达到了43%，环比上升了9个百分点；商办类物业则下降了11个百分点，本周仅有12%的市场份额；而动迁配套类住宅的成交则依然保持着40%的市场占有率。

成交价格由于商办类物业的成交比重出现一定幅度的下降，而商品住宅中外围区域的成交放量，本周全市均价出现了小幅下调。商品房成交均价为8427元/平方米，环比上周下跌了292元/平方米，跌幅3.3%；商品住宅成交均价1.0607万元/平方米，环比下跌了904元/平方米，跌幅7.9%；而商办类物业虽然成交量有所下滑，但成交均价则有所上升，本周成交均价为1.4501万元/平方米，环比上涨了16%。

商品住宅均价下调原因在于中环以外区域的成交比重上升，而内环以内的成交下降，因而将全市的成交均价拉低。从市场实际调研情况看，包括万科举行特卖会在内，少量楼盘出现了打折促销，但价格波动的幅度并不大。

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