开发商一声叹息：干这行10年 从来没这样缺钱

业内资金紧张加剧，企业重组压力加大

近期，从紧的货币政策和土地清理行动直指房地产核心，南京等城市地价大幅下跌、房价趋稳。业内认为，本轮调控与以往相比最大的不同是改变了资源的配置方式，房地产暴利现象受到遏制，在各方面的压力之下，今年企业的重组变化会非常激烈。

南京地价暴跌四成 新房成交萎缩打折成风

记者调查了解到，南京市土地、新上市商品房与二手房市场近期不同程度出现降温，土地拍卖价格最大跌幅达到四成。

自2007年12月以来，南京地价如同“过山车”般急速下坠。2007年南京全市11个区共拍出113幅地块，总金额达到近350亿元，相当于往年的3倍。2007年南京每月至少有一个“地王”诞生，最高地块成交价达25.95亿元。

然而2007年12月底的最后一拍，出让的16幅地块中，2幅流标，10幅地块底价成交，没有动辄数百轮的“拉锯战”，场面冷清。其中，江宁区某地块拍卖价3.86亿元，楼面地价2618元/平方米，比此前同类型地块4446元/平方米的楼面价低了近2000元/平方米，地价下跌近四成。

今年1月17日进行的一场土地拍卖，5幅地块仅有6家竞拍，其中3幅直接以底价成交。同是在铁心桥区段，在去年10月24日的拍卖会上，万科地产旗下公司曾以3687元/平方米的楼面价买下。而这次铁心桥起拍的楼面地价仅为2952元/平方米，却无人敢要。

新上市商品房成交萎缩，打折成风。2007年12月1日至16日，南京全市住宅成交3262套，同比降幅高达38.9%。12月17日至23日，全市认购商品住宅1417套，环比缩水近四成。2008年1月7日至1月13日一周内，共认购商品住宅955套，这是自2006年以来首次出现周认购住宅不足千套的情况。“买现房打97折，另外再送5万元”、“房价直减10万”、“精装修再减五万元”等打折促销在河西、江宁等多个热点板块出现，打折方式也从以往的变相促销，改为直接减价。

“做这行10多年了，从来没有这样缺钱”

“今年是我国10年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了50%，我做这行10多年了，从来没有这样缺钱。有银行表示，2008年房地产贷款将减少30%。许多开发贷款项目，分行批准了，报到总行时被拦了下来。”江苏一大型房企的总经理告诉记者。房地产属于资金密集的长周期行业，主要依赖银行贷款。贷款充足时，投入的资金会产生8倍的乘数效应，即每放贷100元，产生的效应可以达到800元。贷款主要用来拿地，在一个项目建设初期，开发商就能把资金腾挪出来再开发新的项目，而已经开工建设的项目又可以用来再贷款。一个房产项目要两三年，因为周期长，一笔贷款可以转几个项目。

“2007年的金融调控将开发商的自有资金提高到了35%，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年以来的银根紧缩，让许多开发商随时都感觉资金链会断裂。我们公司的流动资金比去年已经减少了50%，有的开发企业开始联合起来买一块土地。”这位总经理说。

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