鑫苑置业：下一个顺驰吗

偏居一隅，却一飞冲天。鑫苑置业从河南的一个区域房产商远渡重洋，成功登陆纽交所，这是它的模式独特还是外部资本的烘托所致？它极力标榜的“零库存”酷似风光不再的顺驰模式，这位新时代的黑马是否又将昙花一现？

2007年12月13日，纽约时间上午9：25，鑫苑置业董事长张勇敲响了美国纽交所的开市钟声，鑫苑(中国)置业正式挂牌上市，从而成为在美国成功上市的首家中国房地产企业！【鑫苑（中国）22日对外宣布：鑫苑在美成功上市】

这家创立刚满十年、名不见经传的河南房地产商一出招即有些怪异，让人读不懂。此时美国次贷危机日深，而中国A股牛市依旧，为何他选择了在这个时候去美国上市，而且还获得了投资者的认可？

据悉，鑫苑置业在首次公募中，以14美元单价发行1750万份美国托存凭证(代表3500万普通股，占上市后总股本的24.3%)，筹集了2.45亿美元。上市当天收盘价16.8美元，较发行价上涨了20%。生不逢时的鑫苑置业在次贷危机引致巨震中创下7.75美元的低点(1月22日)，但很快回升至13.29美元(2月13日)，市值重回10亿美元之上。上市前，创始人张勇夫妇持有鑫苑置业56.33%股权。上市后，创始人、蓝山中国资本和Equity International两基金分别持有42.3%、19.39%和12.92%。

作为第一家在纽交所上市的中国房地产企业，也是蓝山中国基金的首个成功案例，鑫苑置业能否成为中国房企赴美上市的标杆，抑或只是整个中国房产高潮中的特例？

拷贝“顺驰模式”？

面对国外的投资者，张勇把鑫苑模式归纳为“零库存”和“三快”模式，以此赢得了美国投资者的青睐。但因其酷似“顺驰模式”，引发了广泛的质疑。

那么，鑫苑与顺驰有何相似之处呢？

1997年，张勇在河南郑州创立了鑫苑。2004年，鑫苑荣登全市房产开发商首席(按销售面积)。直到2007年，这家企业没有迈出郑州市一步。但鑫苑依然连续3年保持了100%的年复合增长率，并率先在国际资本圣殿纽交所挂牌上市。难怪有人惊呼鑫苑是顺驰后的又一匹地产黑马。

想来张勇不愿自己的企业与顺驰这个末路英豪相提并论，但两家公司的经营模式确有几分神似。鑫苑模式有两个要点：一是“不存地、不存房、零库存”的运营方针；二是“快速拿地、快速建设、快速销售”的操盘模式。顺驰的“地产零库存”模式也有两个要点：一是缩短项目周期、加快资金周转；二是通过与政府主管部门、建筑单位、原料供应商及客户谈判争取优厚的付款条件，利用上、下游资金来“借鸡生蛋”。鑫苑是“不存地、不存房”，顺驰是“零库存”，人们自然下意识地将这两匹黑马相提并论。

相关链接：

怀孕的西区 西区回眸百媚生 金风玉露喜相逢

生跳蚤还是生龙种？ 猜猜谁来吃“满月酒”？  鑫苑发起“洋屋”运动

>>>>>浏览更多观点，了解更多楼盘信息，欣赏更多图片新闻，倾听各方观点，

请点击进入今日资讯>>>>>

特别推荐

• 更多>>