鑫苑发起“洋屋”运动

曾几何时，路边的广告牌多了些“洋”味，一个个花园洋房项目相继面世，各具特色，舒适自然的居住氛围，风格独特的建筑形式，新颖的居住理念不断撞击着人们不甘寂寞的住房梦想，业内人士指出，2008年，郑州楼市将兴起一场新“洋屋”运动，“花园洋房”时代已悄然来临。

【缘起】花园洋房之前世今生

花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量劳动力拥入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久而久之形成了“TOWN”，这就是TOWNHOUSE的由来。

而中国传统意义上的花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

如今的花园洋房已不再是别墅的范畴，而是在中国住宅产业十多年的经验基础上衍变而生的特殊物业类别，在多层公寓基础上融入了别墅因子，在西方建筑基础上做出了本土化的尝试。

据河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林介绍，花园洋房采用层层退台的方式，保证户户露台，加大了室内外的景观交流，放大了居家的活动空间和情感空间。在户型上多采用横厅的设计，室内空间营造出别墅才有的起居空间。由于退台的变化，外立面更具有立体感和层次感，甚至具有别墅的外形特征，某种意义上和国外流行的GARDENHOUSE或GARDENAPARTMENT似乎更为相近。

业内人士介绍，如今的花园洋房多出现在郊区，因此居住的品质感、尊贵感、安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等多重优势一经面市即受到市场的高度热捧，让人们在选择住宅产品的时候将花园洋房列为首要考虑的目标之一。目标消费者定位主要是中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

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