郑州西区地产市场现状和发展潜力分析

一、西区基本情况介绍

在郑州地产界，西区包含了三个板块，分别是西南板块、西北板块和高新区板块。西南板块指的是京广铁路以西，陇海铁路以南，西三环和南三环以内的市内区域；西北板块指的是陇海铁路以北，京广铁路以西，西三环以东的区域，由于地势较低，俗称“西北洼地”；高新区板块指的是郑州国家级高新技术开发区。

西区在行政区域上主要属于中原区。中原区是河南省省会郑州市委、市政府所在地，位于郑州市区西部，区辖一镇两乡和八个街道。辖区总面积97.1平方公里，其中，城区面积24平方公里，总人口55.5万。中原区素以科技力量集中、工业基础深厚而著称。辖区内有国家、省、市科研机构28家，大中专院校、大中型企业百余家，有各类法人单位3000多家，拥有一支高素质的产业工人队伍，具备较强的科技开发和研制生产能力。2004年全区生产总值18.96亿元，财政收入3.25亿元，城镇居民人均可支配8731元，农村居民人均纯收入4839元，综合实力位居全省46个城区前列。

中原区交通便捷，陇海铁路、连霍高速公路、310国道横穿东西，绕城高等级公路、环城高速公路纵贯南北；通讯、供水、供电等各项基础设施建设配套齐全；辖区内四通八达的交通、信息优势，使中原区成为辐射面宽、吸引力强的人流、物流、信息流的中心和集散地，中原区蕴藏着巨大的商机。

中原区商业发展迅猛，城区欣欣向荣。2003年，碧沙岗商业区被确定为市级三大商业中心之一。由中国长城房地产开发公司开发的中原商贸城已初具规模，商业大厦、中原商贸城、丹尼斯百货、泰隆商厦以及麦当劳、国美、思达、家中福、双汇连锁店等一批大型商业企业，和30个各类商品交易市场，在郑州西区形成了浓厚的商业氛围。家世界、世纪联华等大型商业超市的建成开业更是锦上添花，全区初步形成了碧沙商业区、卧龙商业区、帝湖商业区和罗庄汽贸一条街等极具活力的商品流通和商业贸易市场。[郑州商业地产谋求一个华丽转身] 

而在历史上，西区就曾经是郑州市的政治、经济和文化中心，作为郑州市委、市政府所在地和郑州老工业基地，这片古老的土地上曾经创造出巨大的辉煌。郑州曾是全国十大纺织工业基地之一，素有“纺织城”之称。1954年郑州国棉一厂建成试车；1955年8月，郑棉三厂正式投产；接着是第四、第五、第六棉纺织厂、郑州印染厂、河南省纺织机械厂……到“二五”中期，纺织成为郑州市首屈一指的经济支柱，对地方财政的贡献率曾经达60%以上。

但是，当市场经济的浪潮扑面而来时，郑州纺织行业这艘用计划经济模式打造出的大船却越来越显示出不适和茫然，眼睁睁错失了几次关键的历史发展机遇，脚步比同行慢了下来，纺织能力也从占全省的50%下降到不足5%，终于陷入艰难和困顿。连年亏损的不仅是棉纺企业，二砂、电缆厂也是如此。

虽然工业上遭遇了一定的危机，但现在的郑州西区，仍是郑州市委、市政府及市属各局所在地，拥有郑州大学、河南工业大学、中原工学院等多家高校和科研机构，市内规划整齐，交通道路状况良好，管网配套设施齐全，绿化程度较高，仍然是比较适合市民居住的区域。

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