金融界：房产业仍前景可期

对于房地产企业来说，资金和土地仿佛就是水和面，往往是“面多了加水，水多了再加面”。但经历了“跑马圈地”和过去一系列宏观调控之后，曾困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。

然而，当建业老胡振臂一呼“组建同业投资公司”时，银行、信托等金融机构，对他破解“钱荒”的招数，大多表示“不发表评论”。

事实上，郑州的金融机构并不认为房地产业遭遇了资金“断奶”。相关金融机构的负责人表示，形势趋紧，但地产老板们可以把寻找战略合作伙伴、借力房地产信托等，当做“通向罗马”的一条大路。

【『钱荒』来了】不等于遭遇打压

3月18日，中国人民银行宣布年内第二次上调存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率为15.5%。政策出台时正值两会闭幕，成为政府工作报告中实行“从紧货币政策”的体现。业内人士认为，此举旨在控制流动性，可冻结市场资金约2000亿元。

解读此消息后，工行河南省分行公司业务部副总经理马建四表示，资金密集型的房地产行业，本是资本市场和银行孕育的孩子，对资金从骨子里就患有一种“饥渴症”，加上现在国家对闲置土地加强管理，采用各种手段让房地产企业加快项目开发。这样一来，处于项目集中开发期的企业的资金状况自然雪上加霜。

实际上，由于资产价格异动会引起投资、消费波动，进而导致经济波动，并通过影响企业、居民和金融机构影响金融稳定，所以，近来不断高企的房价受到国内外的一致重视。而央行近日发布的《2007年中国金融稳定报告》也指出：“在近年来全球资产价格上涨幅度较大的背景下，近期有些资产价格调整的风险已经显现。”

“就我国来说，由于直接融资发展相对滞后，企业融资高度依赖银行体系，使金融风险向银行体系集中。”对于业内人士的分析，马建四认为，从2004年以来，国家实施严格的宏观调控政策，开始紧缩“银根”，要求银行对房地产项目贷款提高门槛，各个商业银行严格执行国家政策，如在房地产项目拥有“四证”的时候，才会对项目放款等。“近年来房市已‘习惯’调控政策的频频光顾，但这并非意味着国家试图打压房地产行业。诸多举措不过是想通过控制房产投资过热、房价过高来促使该行业健康发展。”马建四坦言，“我们依然看好这个行业。”

无独有偶。3月26日，著名经济学家樊纲也在接受采访时表示，“防止过热”，实际上是防止出现大量的“负资产”者。如果出现大泡沫、大危机，破产倒闭的首先就是中小企业。现在房市泡沫凸显，宏观经济政策就是要使这个泡沫小一点、使市场波动小一点。大波大动往往会导致倒闭、破产、烂尾楼、跳楼等等，如果在波动下“软着陆”，可能大家都受点影响，但是大家不破产、不倒闭。所以他认为“宏观政策措施防止了大的泡沫出现的话，大量的中小企业能获得持续的发展”。

不能否认的是，随着城市化进程的推进、居民对住房的刚性需求无法缓解。种种事实显示，房地产行业仍是银行眼中藏金纳银的“聚宝盆”。

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