满城尽是折扣房 广州开发商的五大促销手段

进入4月份，受到房贷新政的持续影响，广州楼市呈现出众多变数。为了提前备战五一，发展商在推货节奏、价格、销售手法、融资渠道等方面各出奇招。其中，降价仍然是先阶段的主旋律，而今年以来的推货最高峰也在五一前夕杀到。

推货:5000新货掀高潮

在五一黄金周临近之时，广州楼市也迎来今年以来的推货最高峰。据记者初步了解，4月广州各大楼盘共将有5000多套新货推出，且产品类型较为丰富。其中，新货主要集中在东部和西部，老城区和番禺则相对较少。

东部：新货多、类型丰富

东部的新货主要分布在天河及广园东一带。其中，天河区供应量最大的还当属珠江新城，除现有在售项目之外，珠江太阳城裕富公寓、雅首府、汇峰国际公寓等项目将有近千套新货推出，保利林海山庄、富力院士庭、东方新世界、华南御景园·漫谷等项目将在近期推出新单位。新盘方面，瑜翠园、翰林1＋1等项目有望在4月份对外开放。整个天河区4月份的供应量将接近2000多套，将成为各区之首。

而在广园东及科学城一带，同样有近千套新货推出，其中，合生湖山国际和凤凰城美寓的新货占据了总货量的一半以上。而保利林语山庄、万象新都、翡翠绿洲森林半岛3期三大项目均有超过100多套新货推出，金地荔湖城则有望推出二期最后39套别墅。

在产品方面，天河及广园东区域的新货涵盖面较广，产品层次也多种多样，如珠江新城的大户型及小公寓、广园东的洋房及别墅、外围的中小户型产品等。

西部：江景房限价房占主导

另一个推货集中地是位于西部的金沙洲。据了解，4月份这一区域有超过1000套以上单位推出，中海金沙湾、恒大御景半岛、中粮万科金域蓝湾、保利西子湾及时代糖果等项目都有不少新货推出。

限价房和江景盘的供应是这一区域区别于广州其他区域的一大特点。在限价房方面，保利西子湾将在近期再次推出556套单位，成为整个金沙洲供应量最大的楼盘。而中海金沙湾、恒大御景半岛和万科金域蓝湾的江景优势则在广州目前的新货中较为突出。

其他区域：新货相对较少

其他区域4月份的新货相对较少。其中，老城区货量较大的是力迅原筑，该项目预计在4月中旬正式开卖，货量也仅有100多套。而在其他区域，岭南新世界、锦绣香江山水华府、南国奥园果岭一号等为数不多的项目虽然推货量不少，但整体尚未形成“井喷”局势。

而作为传统供应大户的海珠区，4月份的供应量明显少于其他区域，除现正热销的翠城花园之外，仅有可逸豪苑、海珠花园等尚未开售的少数几个项目拥有一定的货量。

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