郑州楼市温水煮房价

一年之计在于春，一年之“价”始于春。按照往年的规律，春节过后的3月，楼市会迅速回暖，无论是开盘量、成交量，还是市场人气，都会是一派“春光明媚”。

然而今年，楼市却经历了一场“倒春寒”，相当一部分楼盘的价格，依然徘徊在去年10月份的水平。部分业内人士坦言：面对当前形势，开发商不会再用高价格“吓”走买房人，但更不会用“降价”来招揽客户。保持一个不温不火的价格，慢慢用温水煮青蛙的方式来“暖”市场，将是他们在“破冰之旅”中的不二法门。

【定价之惑】开盘“打太极”，价难定！

“价格”是普通买房人决定买与不买的关键。但是今年，郑州楼市有一个令人费解的现象：开发商在新盘定价方面显得格外谨慎，不少新盘对价格更是格外“保密”，不到开盘前一两天价格绝不公开；此外，“老盘新推”在价格上也有明显降低。

4月6日，记者来到位于郑东新区的某楼盘售楼部。之前，记者就了解到，本月26日，是该楼盘的“创业领域”开盘时间。但是，当记者向售楼员询问价格时，售楼员说，价格未定，目前只接受登记。随后，在位于郑州西区的某楼盘售楼部，记者遭遇了同样的尴尬。

河南通利房地产发展有限公司副总经理傅刚表示，往年价格攀比的现象在今年将难找到，同时价格的弹性空间也将非常小。言外之意，现在大家基本上对当前的市场信心不是很足，更愿意先看一看其他项目的定价以做参考。

河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛也这样看待“不定价”行为：很多楼盘尤其是新盘，对于市场的把握有点困难，如果价格卖高了，市场反应不好，降价后可能更难卖，毕竟买家心态都是买涨不买跌；如果开始就把价格拉低，利润将受到影响。因此，他们更愿意采取“保守”的方式，项目推广前期以积累客户为主。

“今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。”河南财经学院教授李晓峰说，“目前楼市回暖乏力主要是去年购买力的透支和宏观调控得力造成的。一方面，去年政府一系列保障性住房政策的推出，使得中低收入者因等待保障性房源而驻足观望；另一方面，房贷新政得到从严实施，也使得高收入者的购买力被全面压制。”

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