中原楼市回暖 很刚很需求

上海楼市回暖了，北京楼市回暖了。在全国楼市经历“倒春寒”的危机之后，“春天”的脚步似乎姗姗来迟。这场“起死回生”的原因背后，是必然，还是意外？

当郑州房地产市场3月份的成交量较以往几个月略有上升时，业内人士又将如何看待这场回暖呢？回暖是一场博弈，而最后，有没有赢家？

【上海楼市回暖】全国各地“解冻”

进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交量突破千套，房价亦随之上涨。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情是否又将重演？

根据上海市房地产交易中心每日公布的一手房签约数据统计，3月1日至31日，上海市一手房成交约2.16万套，日均成交近700套。在3月份的后半个月内，有4个交易日的日成交量突破1000套。与往年的楼市旺季行情比较，这一数据是去年底至今年2月日均成交量的3倍。就交易量而言，上海楼市已然回暖。

与上海相比，深圳房地产因受到价格回落的带动，交易量继续上扬，3月14日~20日一周的日均成交面积环比上涨28%，与去年3月日均预售面积持平。

在3月22日~28日一周时间内，北京期房住宅日均签约量环比上涨23%，并回升到去年3月份97%的水平。北京3月份的日均签约量相当于去年同期63%的水平。

3月17日~23日，杭州商品房交易量环比回落(受万科金色城品带动，写字楼销售量大增)，但较此前两周仍有明显回升，并相当于2007年3月日均成交量92%的水平。同时，纯住宅市场交易仍维持稳中有升的局面。

【回暖的理由】“很刚很需求”

“楼市回暖，还得从中国房地产市场的保值、升值空间说起。”郑州美丽桃园房地产咨询有限公司的曾华这样认为。

在曾华看来，以5至10年为周期，大部分专家看好中国房地产市场的保值、升值空间。这一判断不难证实为何国际国内投资者仍大举进入中国楼市。理由包括：人民币以每年5%的速度升值仍然可期；土地资源凭借独有的稀缺特征长期升值；通货膨胀压力持续，现金持有意味着资产贬值，投资楼市的需求在市场上仍然大量存在。“楼市的回暖，一个不争的事实是大量刚性需求的存在。”河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛说。

鞠涛认为，所谓的刚性需求，通俗地说，是那些以自住为主的购房者。而前几年，房地产市场飞速发展，许多投资性需求活跃，导致房地产市场越来越热。但近几年国家对房地产行业的多项调控，使房地产市场越来越趋于理性。另外，80后的人，处于结婚的年龄。结婚就要有房子，这部分刚性的自住需求，也会让楼市慢慢回暖。

与鞠涛观点相印证的事实是，即便是广州，在房价大幅下跌后，已经出现楼市交易回暖。

鞠涛还认为，前一段楼市持币观望者增多，在经过数月的观望后，房价并没有因为这次观望而大幅下降，或者是未达到观望者所预期的目标。于是，这部分被抵制的刚性需求，又会慢慢释放出来。观望者看清楚了某些大房企为了快速回笼资金进行促销的意图。打折促销，只不过是一些尾盘或者地段较偏的房源。

看清楚了这一点之后，许多购房者开始怀疑等待房价大降无疑是一个误判。有业内人士称之为“假摔”，楼市在寒冬时段冰封的成交量，是因为成交的基本是偏远区域楼盘，而且推出的楼盘本身就少，三四月份之后，市场供应量就会加大。而购房者无限等待的降价时间还在延长，刚性需求的压力还在增大，一些急需住房的刚性需求者已经不能再漫长等待一个可能性不大的结果。因此，楼市的回暖是楼市供求关系变化的集中反映。

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