中原楼市回暖 很刚很需求

【回暖是好事】并非意味暴涨

“楼市的回暖，对开发商，对购房者，对整个市场，都是一件好事。”曾华认为，回暖意味着一个市场供应与需求都增加了，意味着市场上有人气了，这表明市场的存在，市场经过盘整后出现一定程度的复苏。

曾华说，现如今的回暖，是开发商经历盘整与自我调节，消费者经历观望与反观望，经历政策引导与预期市场反应的历练后产生的现实需求，是一级市场进行了局部改革，二级市场进行了规范管理，三级市场经历了市场振荡后产生的，这是一种平衡格局下的平等博弈，符合市场规律。

然而，许多人仍这样认为：回暖好像就是对过去说法的否定，如持房价下降论者、崩盘论者，包括“主涨”派，好像提到楼市回暖，就意味着房价又要像前两年那样暴涨。那么，回暖是否就意味着房价的暴涨呢？

鞠涛认为，房地产经历了十几年的发展，在众多因素看来，它不可能在几个月的时间内就出现暴跌暴涨。即使要涨或跌，它应该也有更长的周期。

而在曾华看来，房地产市场暴涨的局面可能不会出现了，无论对开发商、购房者，还是对政府而言，现在的房地产市场正在趋于理性。像去年一样房价暴涨的局面，将一去不复返。

同样的增幅，不一样的内涵，这也是回暖必须得到正视的根本原因。“当前需要抓紧的事情是，推出更多的保障住房、夹心层关注的中低价位中小套型普通商品房、市场调节性住房、限价房。”河南财经学院教授刘社认为。

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