答疑：购房契税怎么缴

阅读提示：普通住房价格调整 城四区购房者将省2亿元契税

本期嘉宾： 大连仲裁委员会仲裁二处处长叶泽常/大连仲裁委员会仲裁员、海事大学法学院教授魏国君

本期关注： 房屋买卖问题

昨天，购房话题延续了晨报直播室开通以来的火爆，1个小时的时间里，来自大连仲裁委员会的2名专业人士连续解答了数十名市民提出的购房过程中遇到的问题。其中，产权问题“点击率”最高。

[焦点话题]

焦点

1

入住90日内开发商必须办理产权备案

多名市民在昨天的热线中提出，购房多年，至今无法办理产权登记。多次找开发商交涉，但对方一直推诿。

嘉宾解答：近年，随着国家对房地产开发市场管理的逐步规范，类似问题逐渐增多。造成产权办理“难产”主要有3个方面的原因。首先是开发单位违规超建，导致同一小区内有的购房者可以办理产权，有的却办理不了。其次是土地权属存在问题，有的住宅小区用地为集体土地，尚未变更为国有土地。还有的为国家划拨用地，未改为住宅建设用地。最后一种情况是联建纠纷导致，多家单位联合进行住宅项目开发，但未按规定办理相关手续，导致联建方之一无资质销售，其所售房屋无法办理产权登记。 

根据规定，房屋交付使用后90日内，其开发单位必须办理产权备案手续，以便购房者办理产权证。否则开发单位就要承担违约责任，按合同约定比例承担违约金。

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2

开发商伪造预售许可证售房要双倍赔偿

一旦发现开发单位存在无预售许可证或伪造预售许可证售房的情况应如何处理？

嘉宾解答：这些属于开发商销售过程中的欺诈行为，主要体现在，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押以及故意隐瞒所售房屋已经售出或属拆迁补偿安置房屋的事实等。

对此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者可要求开发单位返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发单位承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

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