郑州清查闲置土地 房产商拿地后两年内必须开发

过去，开发商囤积土地以使房价虚高起来。然而，郑州市政府即将向闲置土地发出“最后通牒”。昨日，市长赵建才主持召开市政府第104次常务会议，原则通过《郑州市进一步清查处置闲置土地工作方案》，决定全面清查闲置土地。

本市即将全面清查闲置土地

昨日的会议听取了本市国土资源管理工作汇报。会议认为，近年来，随着本市工业化、城镇化和经济建设的快速发展，建设用地供需矛盾日益突出，违法违规用地现象仍然存在，扰乱了正常的土地管理秩序。

之前，北京师范大学金融研究中心撰写的《囤地报告》对中国房地产土地囤积的规模和结构进行了估测，其中指出广州碧桂园、深圳万科等位列全国囤地前十位。《报告》指出，2002年到2006年，河南房地产开发企业的囤地规模总计2601万平方米。

昨日的会议研究并原则通过了《郑州市闲置土地处置办法》、《郑州市进一步清查处置闲置土地工作方案》、《关于建立查处土地违法行为部门联合行动机制的通知》等。

会议决定成立市清查处置闲置土地工作领导小组，对全市闲置土地现状进行全面调查，并拿出切实可行的解决问题办法。

市政府希望通过这次清理处置闲置土地，给土地资源的浪费者们敲响警钟，通过强制手段，消除土地“浪费”现象。

“银根”“地根”紧缩，“囤地”开发商进退维谷

政府加大对闲置土地的处置，已经成为2008年调控的重要方向。对于曾经热衷于天价地王的开发商们而言，“囤地”将成为风险极高的冒险。

其实，市政府全面清查闲置土地起源于今年1月3日通过的《国务院关于促进节约集约用地的通知》。该通知要求，在6月底之前，全国国土系统清查汇总域内闲置土地的详细情况，并通过国土资源部上报。国务院要求房产商拿地后必须在两年内开发，否则就要“吐地”。

据了解，当前房产商尤其是小房产商的信贷资金80％至90％来自银行，如今银行信贷收紧直接将许多小房产商逼到了悬崖边上，前期过度囤地带来的现金流压力也使得开发商融资成为最大问题。而政府的土地调控政策日渐严厉，更让囤地的开发商进退维谷。

一位业内人士告诉记者，在政府加大闲置土地处置的背景之下，拥有大量土地储备的开发商要加快项目上市，“否则是件很麻烦的事”。

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