指南：有房族租房的经济账 专家点评四方法

据专业人士介绍，随着租赁市场的日趋成熟，如今，租房不仅仅是解决无房一族迫切的居住需求这么简单。近年来，尤其在广州、上海等许多城市，率先出现了部分有房一族租房住的现象，他们当中多涉及投资理财等多方面的优势考虑。看了以下4个案例，您也许也会有同感，有时有房不住租房住，也不失为一种一举多得的好办法。

为上班方便以租养租

杨小姐在市区有一套房，因公司搬到郊区，上班就没有以前方便了，她每天花费在路上的时间至少有两小时。经过一番考虑，杨小姐便把房子租给在自家附近上班的一位朋友，而自己则在离公司较近的地方与同事合租了一套房，租金为1200元/月，还省了上下班的交通费。现在杨小姐上班相当便捷，而且以租养租，扣除了自己的租金，杨小姐每个月还有800元的租金收入盈余，一举两得。

点评：像杨小姐这样，自己有一套房子，但由于上班地点的改变，上班路线增长，无疑会增加生活、交通成本。而将自己的房子出租，再搬迁到离公司较近的地方租房，以租养租，一方面不需要将手头心爱的物业出售，另一方面也方便上班，这种灵活转换，精打细算的杨小姐可算是做了明智的选择。

出租旧屋租住新房赚差价

张伯伯多年来一直住在闹市区单位分的房里，最近他和老伴儿搬离了闹市，到了一处安静的住宅小区租房住。原来住在张伯伯家附近的不少邻居，看到闹市区住宅租赁市场相当兴旺，而且房屋租金也不菲，都纷纷举家搬到其他片区另觅住处，将原来自住的物业租出去赚取租金。于是张伯伯也选择租住了一套带电梯的住宅，月租金1400元。而他那套老房每月租金可达到1800元，支付每月租房收入后，张伯伯还能获得额外的收入，且也不必再为夏天开窗太吵闹而睡不着觉了。

点评：像有些租赁热门地段，商圈气氛浓郁，租赁交易旺盛，吸引了周边不少在此做生意的商户的关注。因此，对年龄大的人来说，离开闹市，将原自住的住宅租出去赚取租金，再选自己心仪的地段租房，的确是对健康、生活双赢的选择。

出租新屋减轻月供压力

黄小姐去年在市中心买了一套三室两厅的住宅，但每月3000元的月供让黄小姐有点吃不消。趁春节前租赁淡季，黄小姐通过中介公司找到了一套小住宅，月租金约1000元。然后把自己的房放租，租金约2000元/月，减去每月租房开支后，黄小姐用余款来补贴新房的月供款，负担减轻了不少。

点评：去年数次加息让房贷购房者的月供款比以往有所增加，而像黄小姐这种情况也不失为减轻月供负担的良策之一。目前在市场上这类情形也出现得比较多，特别是一些市场集中、租赁活跃的楼盘，不但租金水平理想，而且租赁活跃，不用太担心房屋会出现较长的空置期。

先租后买考察周边环境

李先生一家三口挤在不到40平方米的房子里，早就计划买套新房。后来，听说同事买了一套房，价格相当实惠，每天上下班也挺方便，李先生于是也去看了房，并相中了一套两室两厅的住宅。李太太提出先租住看看是否适应，同时把自家的旧房也租了出去。经过半年的实地居住，李先生发现儿子每天上学需乘转两次车，起码要花上一个多小时在路上，而且小区配套的弊端也日益显露出来，因此他最终没买那套房子。

点评：购房毕竟还是人生中一件大事，尤其是那些离开原居住地在外区购房的人士，面对陌生的环境会有一些不适应，因此在购房时，可以考虑先租住，实地考察一下。这种情况租期一般为3个月～6个月，时间太短可能难以真正体验居住环境是否适合自己。但并非所有业主都能答应让准买家先租住体验环境，这需要买卖双方协商。

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