个人合作建房冰城破冰 资金监管难题依旧难解

在当前全国个人合作建房运动相继“搁浅”之时，近日，哈尔滨个人合作建房联盟发起人葛建军对外宣布，哈尔滨个人合作建房联盟已经与当地的一家开发商合作拿到了土地，目前哈尔滨首个合作建房项目已破土动工。

然而，由于合作建房刚刚起步，尚无明确政策支持，仍处于探索阶段的合作建房该咋建？合作建房事业
能否最终走向成功？在诸多疑问之下，哈尔滨首个合作建房项目无疑也寄托了人们更多的期待。

合作建房叫板开发商：房价低30%

“合作建房绝不是空想，而是百姓针对高房价的一种现实选择。”对于合作建房的可行性，倡议者葛建军深信不疑。

在哈尔滨一家电脑科技公司任职的葛建军曾从事过与建筑工程相关的技术工作。因家庭居住面积小，有改善住房条件的计划，又苦于房价居高不下，于是他萌生了合作建房的想法。合作建房行动于2007年3月悄悄在互联网上发起后，立刻得到1000多名哈尔滨市民的响应，这些报名者来自社会的各个阶层，其中多数为中低收入者。

经过参与者共同研究，哈尔滨个人合作建房联盟采取了见效最快的方法：与开发商合作，先取得土地。葛建军认为，这种合作建房方式不仅工期短，还可以让开发商省去了销售成本、贷款成本、宣传成本及团队管理成本等。合作建房联盟同时成立的内务、外联、法律、工程、专家顾问、财务六个工作小组主要起项目监管作用，对开发企业使用的建材型号、品牌进行监督。

既然是合作建房，那么，参与者到底能省多少钱？据葛建军测算，如果按照合作建房模式，开发商赚取合作建房手续费，可以在没有前期投入的情况下，赚到10%管理费。开发商在此过程中，不需自行投资，无须承担房价波动的风险，而且由于建房前已有订户，不存在空置问题。因而，对代理的开发商而言，也是有利可图。葛建军说，目前哈尔滨个人合作建房联盟已与一家开发商合作拿到了土地，选择的地块虽然不是哈尔滨市区繁华地段，但在二环之内，在市区商品房均价达到每平方米3900元，二环内难觅每平方米4000元以下的住房的情况下，他测算合作建房比开发商开发的楼盘房价会下浮30%。

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