“夹心层”住房梦在何方？

太原“夹心层”家安何处？

“限价房也好，经济租用房也罢，好歹让我们看到希望了，可什么时候这些保障才能惠及到咱们这里？”身为“夹心层”的省城市民杨先生说。一定程度上，他的说法代表了许许多多“夹心层”的心声。

据了解，在日前召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘就明确要求各地在2008年，要增加限价房供应，同时鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。来自省建设厅的消息也称，目前我省各市正积极采取行动，加快当地限价普通商品住房建设力度，目前，太原、大同、长治、临汾已经确定限价商品住房项目，正在办理土地手续。

记者从太原市政府1月底公布的2008年建设住房建设计划中也了解到，2008年度，太原市390.87公顷的住房建设用地中，政府保障型住房将达到39.86公顷；456.15万平方米的住宅建筑面积，将有55.36万平方米用于政府保障型住房建设。政府保障型住房中，廉租房建设用地2.8公顷，建筑面积4.15万平方米；经济适用房37.06公顷，建筑面积51.21万平方米。商品房中，限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房27公顷，建筑面积40万平方米。“这说明，限价房离太原‘夹心层’的距离近了。”业内人士分析说，“时机成熟后，太原也很有可能推出限价商品房。”这一说法也得到了太原市房地局有关人士的认同。“目前，限价房还处在探索阶段，尽管推出的数量、比例都不是很大，但已经引起了人们的关注与肯定，等到一定时间作出检验后，限价房的效果就会显现出来，进而得到更全面更广泛的推广。相信随着限价房数量、规模的不断扩大，会有越来越多的中低收入家庭，通过这些惠民政策实现安居梦想。”

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“夹心层”买房，各国都有妙招

美国贷款买房者少缴税

美国中等收入家庭对生活的期望值并不太高。面对生活，几乎也是左手进钱右手出，存不下几个钱，想买房是难上加难。对此，美国联邦政府设立了购房贷款利息免税法，就是将借贷所付利息作为减税大项，所以贷款买房的人反而比不贷款的人少缴税。这对收入不高的工薪阶层是一个不小优惠。

法国免税区为中等收入家庭造福

法国总统萨科齐上任后的首项计划，就是承诺实施买房减税计划，去年萨科齐再次提出要扩大这一减税计划的受益人群，帮助法国人实现居者有其房的“法国梦”，让普通法国人也能拥有自己的住房。萨科齐说，每一个贷款购买住房的法国人，偿还贷款利息的部分都可以申报为年度减税额。这个优惠计划，减低了中等收入者贷款买房的压力，鼓励和帮助他们自购住房。

新加坡一户一房无闲置房屋

在新加坡，政府按照每年住宅需求的增长，统筹建房数量，市场上没有大量的闲置房屋，不但节省了国家经费，也保证了供应需求的平衡。而且新加坡政府规定，每一家庭只能购买一套自住房产，不得多购多占。这些措施，既制止了开发商捂盘提价，也防止了其他机构和人员炒买炒卖房产，使房价虚高。

日本小户型省钱省税

日本房价很高，普通日本家庭购买住房，不奋斗二三十年是不可能的。可是借贷购房在日本并不是一个“亏本买卖”，日本政府向房贷负债人征收的资产税较低，相比之下，一次付清房款者的纳税额要比贷款者高。这样做使中等收入购房者负担减轻。日本另一项政策是减免小住宅的固定资产税。当住宅所占土地面积在200平方米以下，那么就属于“小规模住宅用地”，可以享受减税待遇，一般可以少缴标准税额的1/3。收入不高的家庭自然会精打细算，选择足够居住又安排合理的户型，买一套适合自己的住宅，还是可以办到的。

德国四十岁以下皆租房

在德国，四十岁以下的中青年人以租房为主。德国的出租房屋价格合理，让大多数人都能负担起，住得也很舒服。综合环境、卫生、设施、交通等条件，德国的出租房屋最物有所值。这让很多人都不需买房，而且中等收入家庭也不会因为没有自己的房产而感到低人一等，良好的租房系统大大减轻了中等收入者的压力。

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