楼宇经济 破解城中村的手术刀

3年前，郑州西关虎屯响起的起重机轰鸣声，拉开了城中村改造的大幕。

业内人士称，城中村改造是给城市动手术，让城市“脱胎换骨”。而郑州正在崛起的楼宇经济，就像破解城中村改造的手术刀。

▲▲▲调查队做出结论：一栋商务楼相当于7.8平方公里城区

把城中村中低矮、破旧的楼房“脱胎换骨”变成摩天大楼，这是房地产开发商的拿手好戏，虽说是受利益驱动，但开发商实际上是干了件好事。因为一栋高级商务写字楼产生的效益相当于7.8平方公里的城区产生的经济效益，这是国家统计局郑州调查队日前做出的结论。

这个结论引起了河南省委书记徐光春的重视，4月24日，徐光春书记做出指示，要求省会主流媒体对“城中村改造加速发展楼宇经济”进行报道。

“对涉足城中村改造的开发商来说，这是个‘利好’消息！”河南省房地产业商会常务副会长赵进京表示。

他说，开发商对城市建设是有功劳的，他们的挥汗如雨、埋头苦干，拉动了城市的经济增长。

赵进京认为，国家统计局郑州调查队的结论做得很好，加速发展楼宇经济对城中村改造来说意义重大。

两周前，河南省住宅产业商会更名为河南省房地产业商会，赵进京解释说，目前商业地产的发展非常迅猛，在房地产行业所占比例越来越大，作为行业商会组织，也要与时俱进，所以要更名，以便为开发商提供更好的服务。

▲▲▲手术刀的威力

在业内资深人士河南王牌企划公司董事长上官同君看来，城中村改造是给城市动手术，让城市“脱胎换骨”。而郑州正在崛起的楼宇经济，就像破解城中村改造的“手术刀”。

“手术刀”带来的快感是巨大的，国家统计局郑州调查队的调查报告显示，在中国经济发达地区上海，一栋高级商务写字楼的经济规模相当于一家大型企业集团，上海浦东新区105栋大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总额的41%，每栋高楼平均营业收入超过16亿元，人均上缴税收在5万元以上。

作为二线城市的郑州，也感受到“手术刀”带来的快感。有公开数据显示，郑州惠济区去年1月至10月，发展楼宇经济的重点区域—长兴街道完成财政收入4080万元，比去年同期增长167%。街道区域经济快速发展，这说明形成规模的楼宇经济在发展城市经济、提升城市品位的同时，又给政府创造了稳定可观的财政税收。

楼宇经济对郑州今后的发展至关重要，媒体报道，2005年和2006年，郑州市县域经济的增长速度分别为19.8%和17.6%，而同期城区经济的增速仅有12.1%和14.2%。同时郑州市城区经济占GDP的比重为44.6%，在中部六省省会城市中位列倒数第一。按照河南省发展规划，郑州市县域经济的发展，管辖权限今后可能将划归为省级管理。县域经济管理权限一旦划入省管范围，郑州市区经济如何发展就是个问题。

在这样的背景下，今年1月，郑州市常务副市长李柳身向媒体透露，郑州市区腾出来的土地不能单纯地进行商品住宅建设，要拿出30%~40%的土地搞商业，发展总部经济、楼宇经济。只有这样才能让郑州市的区域经济得到发展，并防止郑州市出现“产业空心化”。

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