楼宇经济 破解城中村的手术刀

▲▲▲楼宇经济与城中村改造比翼齐飞

3年前，郑州西关虎屯响起的起重机轰鸣声，拉开了城中村改造的大幕。作为首个吃“螃蟹者”，河南新田置业有限公司携多年房地产开发经验及近10亿元资金，以一次开发40万平方米的大手笔，一举拿下郑州核心商业区的项目。建成总建筑面积38.2万平方米的商业、写字楼、住宅区，建设完成后，将提供就业岗位约6000个。

谈到做这个项目的动机，其负责人说，北京有很多以“国贸”冠名的写字楼，可是又有谁能取代北京国贸在CBD乃至北京的地位？而郑州国贸项目处于城市的核心地段；而且项目的规模和功能，集超大商业、五星级酒店、写字楼、国际公寓综合性的郑州国际贸易中心，必将吸引众多跨国公司、省内外行业龙头企业的青睐，更将成为郑州东区、北区乃至全市全省高端消费人群争相购物、休闲的最佳场所。

上官同君分析说，郑州国贸项目带来的辐射效应，将是巨大的。这里不仅仅是地段、价值、升值等传统投资热点的集中展示，更将“精品小户型＋高端写字楼＋商铺”型“城市商业街生活中心”导入河南，从一开始便具备了一种引领未来商业潮流的气势。家乐福旗舰店首度亮相、主力百货缤纷绽放、Shoppingmall骄傲现身……郑州国贸中心与郑州这个城市，以共同姿态追逐着关于财富与复兴的辉煌。

国家统计局郑州调查队的调查报告显示，中原区凯旋门商务楼从去年6月建成至今，已经吸引了300多家企业入驻。以一家企业月租金2000元计算，这栋商务楼吸纳了3000多家企业，并且带动了周边地区餐饮、休闲、住宿等配套服务的发展。

作为郑州市最大的城中村改造项目，郑州曼哈顿项目已露出了靓丽的容颜。金水路上的曼哈顿广场，一栋栋带有智能化彩色可视对讲门铃、水暖采暖、屋顶花园的大楼已经拔地而起。而在两年前，这里还是成片的居民小院儿，高低不齐、密密匝匝。平时，一条条小路被小摊贩们占去大半，推车只能侧身通过。一些房子前，还堆放着水泥、大沙，下雨天到处都是污泥。

郑州市目前建成区面积282平方公里，像金水区燕庄这样的自然村共有167个。这些城中村占地10余万亩，近70平方公里，占建成区总面积近1/4。

郑州市副市长穆为民曾向媒体表示，按每平方公里1.2万人计算，把郑州的这些城中村改造一遍，就相当于造了一座容纳八九十万人的“新城”。加上同时进行的旧城改造，规模更为可观。

在已经结束的河南省“两会”上，省长在《政府工作报告》中提出：“争取2010年全面完成都市村庄改造任务。”郑东新区已成郑州的“亮点”，在总结经验时，穆为民说，从规模上和意义上讲，城中村改造和旧城改造在一定时期内足以与郑东新区开发建设媲美，与郑东新区形成“一体两翼”的关系。

上官同君认为新田置业的城中村改造模式值得借鉴，他总结说，做强楼宇经济与城中村改造比翼齐飞，在城中村改造中加速发展楼宇经济，郑州市政府的这种模式“号”准了城中村改造的“脉”。

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