开发商拿地劲头不足 北京月土地成交量骤降

2008年北京市土地市场交易量在1月份出现井喷之后，近几个月成交量一落千丈。据北京市土地整理储备中心的数据统计，4月份北京土地成交共计7宗，成交面积60.5万平方米，规划建筑面积达69.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地仅有1宗，成交面积共计38万平方米，规划建筑面积52.3万平方米，成交总价16.5亿元。同比2007年4月，住宅用地成交宗数下降了83.3%，土地成交面积下降了41.1%，成交土地规划建筑面积下降了35.2%。

亚豪机构副总经理王英男认为，土地交易尤其是住宅用地成交量的大幅减少说明，目前开发商对住宅项目用地的需求较之2007年已大为减少了。目前开发商的资金链在从紧货币政策的调控下及资本市场相对疲软的情况下业已紧绷，部分开发商资金缺乏，无力再拿地。此外2007年开发商在资本市场的支持下大举圈地，使得土地储备大大增加，能够满足一段时间的开发要求，因此，短期内拿地愿望不足。2008年以来，许多城市土地流拍也说明了这个问题。

开发商拿地意愿不足造成了土地市场尤其是住宅用地交易的疲软，从3、4月两个月的土地供应数据分析看，仅有一块住宅用地成交。据北京市土地整理储备中心数据显示，2008年第二季度即将入市的住宅项目用地为407.7万平方米，规划建筑面积达464.1万平方米。第二季度土地放量将会集中在5、6两月，从这两个月的土地成交情况将能够看到开发商对于未来市场走向的判断。

特别推荐

• 更多>>