抵押消费交易量下降 房地产个贷市场或将变脸

■五月中旬后

需求将有所释放

伟嘉安捷按揭顾问认为，目前来看"抵押消费贷款"的交易增长速度确实缓慢，但5月中旬过后借款人对"抵押消费贷款"的需求将会有所释放。原因有三点：第一，从五一假期来看，二手房市场交易量与去年同期相比涨幅较快，二手房市场交易的升温会带动房地产个贷金融市场的活跃，更会促进"抵押消费贷款"使用率的提高。

其次，日前，央行又再次重申了二套房首付政策和利率政策，在严控把关房贷放量的同时，部分有置业升级需求的借款人也不免受到些许影响。"穷则变，变则通"，在不违背政策的前提下，部分置业升级群体可能会选择将贷款第一套房所剩不多的尾款还清，然后再将这套房产抵押，向银行申请新的贷款以达到"置业升级"的目地。从这一点来看，2008年第二季度到来时将有可能带动"抵押消费贷款"整体交易量的上涨。

伟嘉安捷专家认为，人们对于"抵押消费贷款"的较强需求会成为"抵押消费贷款"交易增长的重要理由。

虽然目前房地产金融市场外部环境并不是很好，但只要房贷借款人确有住房需求，在符合贷款条件的前提下还是能够正常批贷、放款的。所以从另外一个角度来看，现在银根紧缩时期也不失为自住型借款人购房的好机会。(沈静)

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