成交量环比回升 四月郑州各区楼市冷热不均

住宅市场有热有冷

从各方面数据看，４月份，郑州各区商品住宅市场呈现冷热不均的情况，传统热点板块，如郑东新区、金水区依然炙手可热，郑州楼市“新贵”中原区异军突起，开发热度持续升温，而管城区、高新区地产则有所降温。

从商品住宅市场供应量看，４月份金水区批准预售商品住宅面积为１９．６９万平方米，仍居首位，与此同时，管城区批准预售住宅面积仍然垫底。４月份商品住宅批准预售面积环比增幅较大的为中原区，达５０２．９２％，商品住宅批准预售面积为１６．５２万平方米，其次是二七区，商品住宅批准预售面积为１１．７万平方米，环比增幅达２０２．３３％。

从商品住宅成交情况看，４月份郑州市商品住宅成交面积除高新区和二七区环比有所下降外，其他各区环比均呈上涨局面，销售量环比涨幅最大的为中原区１１１．５４％，成交面积达１７．１５万平方米，其次为郑东新区６６．５４％，成交面积为１５．６８万平方米。从各区商品住宅成交面积排名来看，郑东新区、金水区和中原区名列前三名，高新区成交量位于末位，成交量仅０．０９万平方米。

商业地产量价齐跌

郑州商业地产则呈现量价齐跌的弱市格局。数据显示，４月份郑州市非住宅销售５１９间，较３月份下降了６．１５％，较去年同期下降了３８．０７％；销售面积５．５５万平方米，较３月份下降了３７．０７％，较去年同期下降了５１．８６％；非住宅销售价格为７２１２元／平方米，较３月份下降了７．１２％。

从各区情况看，４月份，郑州非住宅销售同３月份一样，仍以金水区为主导，销售面积为２．８９万平方米，占非住宅销售总量的５２．１７％。与３月份相比，金水区非住宅销售下降了３８．３８％。郑东新区４月份非住宅销售面积为１．５万平方米，较３月份下降了２１．８７％，占非住宅销售总量的２７．０７％，其他几个行政区非住宅销售量相对较小。

从销售均价看，除惠济区非住宅均价较３月份上涨７．６９％外，其他各区非住宅均价较３月份有所下降；其中降幅最大的为中原区，降幅达８３．７２％，降幅最小的为管城区，为１４．１２％。４月份各行政区非住宅市场最高均价为郑东新区１４１１０元／平方米，最低均价为惠济区，仅３３９３元／平方米，价格落差达１０７１７元／平方米。

郑州商业地产的弱市格局与国家紧缩的宏观经济政策密切相关。

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